FreeDoom
New member
Kostas Fostieris, bir zamanlar 35 yıldır işlettiği Beyaz Saray'dan birkaç blok ötedeki küçük bir restoran olan Greek Deli & Catering'e iş günlerinde akın eden kalabalıkları hatırladıkça hüzünlenmeye başladı. Bay Fostieris, öğle yemeği vaktinde hattın blok boyunca uzanacağını söyledi. Ancak daha sonra koronavirüs salgını ülkeyi kasıp kavurdu ve öğle yemeği kalabalığı ortadan kayboldu. Henüz dönmediler.
Bay Fostieris, mevcut ve eski başkanların imzalı fotoğraflarıyla ve gazetelerden, dergilerden ve seyahat rehberlerinden alınmış – bazıları solmuş, hepsi parlak – çerçeveli incelemelerle süslenmiş bir duvarın başında otururken, “Gece ve gündüz gibi” diye yakınıyordu.
Haftanın belirli günlerinde işlerin özellikle yavaş olup olmadığı sorulduğunda Bay Fostieris hemen şu yanıtı verdi: “Her gün.”
Ancak diğer ikisi olan Seattle ve San Francisco'dan farklı olarak Washington bir teknoloji merkezi değil, başka hiçbir yerde görülmemiş derecede tek bir işverene bağımlı bir kurumsal şehirdir. Yerel ekonomi, Bölgedeki yaklaşık 160.000 federal çalışan tarafından destekleniyor ve bu çalışanlar banliyödeki ev ofislerinden işe ancak yavaş yavaş dönüyor. Geçen sonbaharda, 625.568 federal çalışanın katıldığı yıllık bir anket, üçte ikiden fazlasının hala bazı zamanlarda uzaktan çalıştığını ortaya çıkardı.
İlçenin planlama ve ekonomik kalkınmadan sorumlu belediye başkan yardımcısı Nina Albert, işçilerin ofise dönmesini sağlamak için federal hükümetle birlikte çalışmanın “zor” olacağını söyledi.
“Federal hükümetin insanları ofislerine geri döndürmek için daha uyumlu bir çaba göstermesini istiyoruz çünkü bunun hem federal hükümet hem de bizim için daha iyi olduğuna inanıyoruz” dedi.
Bu dinamik, emlak firmalarını ve yerel işletmeleri federal hükümetle çatışmaya soktu. Şirketler, hâlâ banliyö ofislerinde mahsur kalan binlerce federal işçinin Washington'un mali ve sosyal gerilemesini hızlandırdığını söyledi.
Şu anda Amerikan Üniversitesi'nde ders veren eski bir emlak avukatı olan Steven Teitelbaum, “Federal hükümet ilçe için bir varlıktan çok bir sorumluluk haline geldi” dedi.
Ticari emlak piyasasındaki bir çöküş (Washington'daki boşluk oranı 2023'ün sonunda yüzde 20'nin üzerine çıktı) yalnızca ev sahipleri ve müteahhitler üzerinde değil, aynı zamanda binaların değer kaybetmesi durumunda vergi geliri üzerinde de etkili olacaktır. Düşebilir: geçen yıl şehrin mali işler müdürü, Washington'un 2024'ten 2026'ya kadar 464 milyon dolar kaybedebileceğini söyledi.
İcra organları ofise dönüş planları yayınladı, ancak güçlü işçi korumalarının olduğu bir şehirde bu emirlerin uygulanması zor olabilir. Her ajansın ofise dönüş konusunda kendi kuralları vardır. Eylül ayında Adalet Bakanlığı 115.000 çalışanına (bunların yaklaşık yüzde 20'si Washington'da çalışıyor) iki haftada altı gün ofiste çalışmalarının beklendiğini söyledi. Ancak duyuruda yöneticilerin yeni kurala ilişkin istisnalara izin verebileceği açıklandı. Asgari altı günlük sürenin nasıl uygulanacağı da belli değildi.
Ocak ayında Beyaz Saray özel kalemi Jeff Zients, teşkilat liderlerinden işçileri ofise geri getirmek için “somut planlar” talep eden bir bildiri yayınladı.
Bay Zients, Haber'a gönderdiği bir e-postada, “Göreve dönmek Başkan Biden'ın önceliğidir” dedi.
Yaklaşık 750.000 federal işçiyi temsil eden bir sendika olan Amerikan Devlet Çalışanları Federasyonu'nun politika direktörü Jacqueline Simon, verimliliğin düştüğü iddialarına karşı çıktı. Ayrıca Washington'un sivil kaderinin sendika üyelerinin ofislerindeki varlığına bağlı olduğu iddiasına da karşı çıktı.
Bayan Simon, “Federal hükümetin görevi müşterileri restoranlara ve mağazalara getirmek değil” dedi.
Bununla birlikte, şehirdeki ofis çalışanı sıkıntısı yaygın ve belirgindir. Hükümetin geniş gayrimenkul varlıklarının bir kısmının rahatlatılmasına yardımcı olmak için oluşturulan federal bir kurum olan Kamu Binaları Reform Kurulu, çeşitli federal kurumlardaki işçilerin ofislerine katılımlarını izlemek için cep telefonu konum verilerini kullandı. Panelin Mart ayında açıklanan bulguları, bu ajansların ortalama olarak Washington bölgesindeki 90 milyon metrekarelik ofis alanlarının yalnızca yüzde 12'sini kullandığını ortaya çıkardı.
Kurul, şehrin yeni kullanım alanları bulabilmesi ve “derinleşen ekonomik krizin en kötü etkilerinden kaçınabilmesi” için bazı federal mülklerin satışı çağrısında bulundu.
Gayrimenkul finansmanını analiz eden bir firma olan Trepp'in araştırma direktörü Stephen Buschbom, Aralık ayında Bloomberg'e Washington'un, temerrüde düşmüş kredilerle en yüksek ofis binaları payı açısından San Francisco'yu geride bıraktığını ve Washington'un “ofis sıkıntısı için yeni sıfır noktası olabileceğini” söyledi. “
Washington'un toparlanması da karmaşık çünkü şehirde, 11 Eylül 2001 terör saldırılarından sonra bazı ofis kulelerinin apartmanlara dönüştürüldüğü Aşağı Manhattan gibi az sayıda yerleşim ve çalışma mahallesi bulunuyor. Brookings Enstitüsü'nden şehir işleri uzmanı Tracy Hadden Loh, pandemiden önce bile ilçede gündelikçilerin şehir sakinlerine oranının daha yüksek olduğunu söyledi.
Washington belediye başkanı Muriel E. Bowser, şehri yeniden canlandırmak amacıyla şehir merkezinin nüfusunu 15.000 artırmak için 400 milyon dolar yatırım yapmayı planlıyor. Plan, daha yaya dostu bir cadde düzenlemesi ve küçük işletmeler ve konut geliştiricileri için düzenlemelerin hafifletilmesi çağrısında bulunuyor.
İnşaatçılar da yaratıcı olmaya başlıyor. Geçtiğimiz günlerde M Caddesi'ndeki boş bir binada bir sanat fuarı düzenlendi.
Ancak Cushman & Wakefield emlak analisti Nathan J. Edwards'ın belirttiği gibi “ciddi bir sermaye enjeksiyonu” olmazsa, faiz oranları düştükçe ve yeni inşaatlar daha karlı hale geldikçe Washington'daki istenmeyen ofis mülklerinin yarısı yok olacak. Edwards durumun böyle olacağını tahmin etti.
Bazı ana kiracılar ayak izlerini azaltmaya veya ofislerini şehir dışına taşımaya devam ediyor. Mortgage devi Fannie Mae, Ocak ayında, 2017'nin sonlarından bu yana işgal ettiği yeni ve parlak kule Midtown Center'daki kira kontratını erken sonlandıracağını duyurdu. Danışmanlık firması Chemonics International, Mart ayında New Jersey Bulvarı'ndaki bir binada yaklaşık 153.000 metrekarelik (kiralanan alanın yarısı) ikinci kiralamaya hazırlandığını söyledi. Gayrimenkul veri devi CoStar Group, genel merkezini ve yaklaşık 500 çalışanını Washington şehir merkezinden Arlington, Virginia'ya taşıyor.
Columbia Üniversitesi emlak profesörü Stijn Van Nieuwerburgh, ofis sektörü hakkında genel olarak şunları söylüyor: “Uzun ve yavaş bir geçiş sürecindeyiz.” “Talep çok zayıf ve zayıflamaya devam ediyor.”
George Marinakos bu acıyı her gün görüyor. Barı Exchange Saloon, Beyaz Saray'ın yakınında ve G Caddesi'ndeki Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun karşısındadır. Cuma öğleden sonranın erken saatlerinde neredeyse aynı şekilde karanlık olan ajansın pencerelerini işaret etti.
Bay Marinakos, “Acımasızcaydı” dedi. “Sanırım geldikleri günler daha erken ayrılıyorlar.”
Pandemiden önce günde ortalama 200 öğle yemeği servis ettiğini söyledi. Şimdi, en iyi günlerde 40 dağıtıyor. Bay Marinakos, federal yetkililerin uzaktan çalışma konusundaki tartışmayı kişisel bir maliyet-fayda hesaplamasından daha fazlası olarak görmesini dilediğini söyledi.
“Zorlanan sadece ben değilim” dedi.
Bay Fostieris, mevcut ve eski başkanların imzalı fotoğraflarıyla ve gazetelerden, dergilerden ve seyahat rehberlerinden alınmış – bazıları solmuş, hepsi parlak – çerçeveli incelemelerle süslenmiş bir duvarın başında otururken, “Gece ve gündüz gibi” diye yakınıyordu.
Haftanın belirli günlerinde işlerin özellikle yavaş olup olmadığı sorulduğunda Bay Fostieris hemen şu yanıtı verdi: “Her gün.”
Ancak diğer ikisi olan Seattle ve San Francisco'dan farklı olarak Washington bir teknoloji merkezi değil, başka hiçbir yerde görülmemiş derecede tek bir işverene bağımlı bir kurumsal şehirdir. Yerel ekonomi, Bölgedeki yaklaşık 160.000 federal çalışan tarafından destekleniyor ve bu çalışanlar banliyödeki ev ofislerinden işe ancak yavaş yavaş dönüyor. Geçen sonbaharda, 625.568 federal çalışanın katıldığı yıllık bir anket, üçte ikiden fazlasının hala bazı zamanlarda uzaktan çalıştığını ortaya çıkardı.
İlçenin planlama ve ekonomik kalkınmadan sorumlu belediye başkan yardımcısı Nina Albert, işçilerin ofise dönmesini sağlamak için federal hükümetle birlikte çalışmanın “zor” olacağını söyledi.
“Federal hükümetin insanları ofislerine geri döndürmek için daha uyumlu bir çaba göstermesini istiyoruz çünkü bunun hem federal hükümet hem de bizim için daha iyi olduğuna inanıyoruz” dedi.
Bu dinamik, emlak firmalarını ve yerel işletmeleri federal hükümetle çatışmaya soktu. Şirketler, hâlâ banliyö ofislerinde mahsur kalan binlerce federal işçinin Washington'un mali ve sosyal gerilemesini hızlandırdığını söyledi.
Şu anda Amerikan Üniversitesi'nde ders veren eski bir emlak avukatı olan Steven Teitelbaum, “Federal hükümet ilçe için bir varlıktan çok bir sorumluluk haline geldi” dedi.
Ticari emlak piyasasındaki bir çöküş (Washington'daki boşluk oranı 2023'ün sonunda yüzde 20'nin üzerine çıktı) yalnızca ev sahipleri ve müteahhitler üzerinde değil, aynı zamanda binaların değer kaybetmesi durumunda vergi geliri üzerinde de etkili olacaktır. Düşebilir: geçen yıl şehrin mali işler müdürü, Washington'un 2024'ten 2026'ya kadar 464 milyon dolar kaybedebileceğini söyledi.
İcra organları ofise dönüş planları yayınladı, ancak güçlü işçi korumalarının olduğu bir şehirde bu emirlerin uygulanması zor olabilir. Her ajansın ofise dönüş konusunda kendi kuralları vardır. Eylül ayında Adalet Bakanlığı 115.000 çalışanına (bunların yaklaşık yüzde 20'si Washington'da çalışıyor) iki haftada altı gün ofiste çalışmalarının beklendiğini söyledi. Ancak duyuruda yöneticilerin yeni kurala ilişkin istisnalara izin verebileceği açıklandı. Asgari altı günlük sürenin nasıl uygulanacağı da belli değildi.
Ocak ayında Beyaz Saray özel kalemi Jeff Zients, teşkilat liderlerinden işçileri ofise geri getirmek için “somut planlar” talep eden bir bildiri yayınladı.
Bay Zients, Haber'a gönderdiği bir e-postada, “Göreve dönmek Başkan Biden'ın önceliğidir” dedi.
Yaklaşık 750.000 federal işçiyi temsil eden bir sendika olan Amerikan Devlet Çalışanları Federasyonu'nun politika direktörü Jacqueline Simon, verimliliğin düştüğü iddialarına karşı çıktı. Ayrıca Washington'un sivil kaderinin sendika üyelerinin ofislerindeki varlığına bağlı olduğu iddiasına da karşı çıktı.
Bayan Simon, “Federal hükümetin görevi müşterileri restoranlara ve mağazalara getirmek değil” dedi.
Bununla birlikte, şehirdeki ofis çalışanı sıkıntısı yaygın ve belirgindir. Hükümetin geniş gayrimenkul varlıklarının bir kısmının rahatlatılmasına yardımcı olmak için oluşturulan federal bir kurum olan Kamu Binaları Reform Kurulu, çeşitli federal kurumlardaki işçilerin ofislerine katılımlarını izlemek için cep telefonu konum verilerini kullandı. Panelin Mart ayında açıklanan bulguları, bu ajansların ortalama olarak Washington bölgesindeki 90 milyon metrekarelik ofis alanlarının yalnızca yüzde 12'sini kullandığını ortaya çıkardı.
Kurul, şehrin yeni kullanım alanları bulabilmesi ve “derinleşen ekonomik krizin en kötü etkilerinden kaçınabilmesi” için bazı federal mülklerin satışı çağrısında bulundu.
Gayrimenkul finansmanını analiz eden bir firma olan Trepp'in araştırma direktörü Stephen Buschbom, Aralık ayında Bloomberg'e Washington'un, temerrüde düşmüş kredilerle en yüksek ofis binaları payı açısından San Francisco'yu geride bıraktığını ve Washington'un “ofis sıkıntısı için yeni sıfır noktası olabileceğini” söyledi. “
Washington'un toparlanması da karmaşık çünkü şehirde, 11 Eylül 2001 terör saldırılarından sonra bazı ofis kulelerinin apartmanlara dönüştürüldüğü Aşağı Manhattan gibi az sayıda yerleşim ve çalışma mahallesi bulunuyor. Brookings Enstitüsü'nden şehir işleri uzmanı Tracy Hadden Loh, pandemiden önce bile ilçede gündelikçilerin şehir sakinlerine oranının daha yüksek olduğunu söyledi.
Washington belediye başkanı Muriel E. Bowser, şehri yeniden canlandırmak amacıyla şehir merkezinin nüfusunu 15.000 artırmak için 400 milyon dolar yatırım yapmayı planlıyor. Plan, daha yaya dostu bir cadde düzenlemesi ve küçük işletmeler ve konut geliştiricileri için düzenlemelerin hafifletilmesi çağrısında bulunuyor.
İnşaatçılar da yaratıcı olmaya başlıyor. Geçtiğimiz günlerde M Caddesi'ndeki boş bir binada bir sanat fuarı düzenlendi.
Ancak Cushman & Wakefield emlak analisti Nathan J. Edwards'ın belirttiği gibi “ciddi bir sermaye enjeksiyonu” olmazsa, faiz oranları düştükçe ve yeni inşaatlar daha karlı hale geldikçe Washington'daki istenmeyen ofis mülklerinin yarısı yok olacak. Edwards durumun böyle olacağını tahmin etti.
Bazı ana kiracılar ayak izlerini azaltmaya veya ofislerini şehir dışına taşımaya devam ediyor. Mortgage devi Fannie Mae, Ocak ayında, 2017'nin sonlarından bu yana işgal ettiği yeni ve parlak kule Midtown Center'daki kira kontratını erken sonlandıracağını duyurdu. Danışmanlık firması Chemonics International, Mart ayında New Jersey Bulvarı'ndaki bir binada yaklaşık 153.000 metrekarelik (kiralanan alanın yarısı) ikinci kiralamaya hazırlandığını söyledi. Gayrimenkul veri devi CoStar Group, genel merkezini ve yaklaşık 500 çalışanını Washington şehir merkezinden Arlington, Virginia'ya taşıyor.
Columbia Üniversitesi emlak profesörü Stijn Van Nieuwerburgh, ofis sektörü hakkında genel olarak şunları söylüyor: “Uzun ve yavaş bir geçiş sürecindeyiz.” “Talep çok zayıf ve zayıflamaya devam ediyor.”
George Marinakos bu acıyı her gün görüyor. Barı Exchange Saloon, Beyaz Saray'ın yakınında ve G Caddesi'ndeki Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun karşısındadır. Cuma öğleden sonranın erken saatlerinde neredeyse aynı şekilde karanlık olan ajansın pencerelerini işaret etti.
Bay Marinakos, “Acımasızcaydı” dedi. “Sanırım geldikleri günler daha erken ayrılıyorlar.”
Pandemiden önce günde ortalama 200 öğle yemeği servis ettiğini söyledi. Şimdi, en iyi günlerde 40 dağıtıyor. Bay Marinakos, federal yetkililerin uzaktan çalışma konusundaki tartışmayı kişisel bir maliyet-fayda hesaplamasından daha fazlası olarak görmesini dilediğini söyledi.
“Zorlanan sadece ben değilim” dedi.