FreeDoom
New member
Zorluk çeken emlak geliştiricisi Country Garden Salı günü yaptığı açıklamada, krediyi geri ödeyemediğini ve Çin’in kötüleşen emlak krizi nedeniyle satışların azalması nedeniyle yaklaşan dış borç ödemelerini kaçırmasının beklendiğini söyledi.
Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası’ndaki duyuru, bir zamanlar Çin’in en büyük inşaat şirketi olan Country Garden’ın yaklaşık 187 milyar dolarlık borcunu ödeyememe ihtimalinin yüksek olduğuna dair bir beyanı. Country Garden, bir diğer dev emlak geliştiricisi Evergrande’yi iflasa sürükleyen Çin emlak piyasasının patlamasının en büyük nedenlerinden biri.
Country Garden son aylarda nakit toplamak için varlıklarını satarak ve borçlarını yeniden yapılandırmak veya ödemeleri ertelemek için alacaklılarla pazarlık yaparak çöküşü önlemek için mücadele etti. Ancak şirketin yeni ev satma konusunda süregelen mücadelesi, borç ödemelerini kontrol altında tutmak için gereken nakit akışını tıkadı.
Country Garden, gelecekteki gelirin önemli bir göstergesi olan tamamlanmamış dairelerin ön satışlarının Eylül ayında art arda altıncı günde 6,17 milyar yuan’a veya 862 milyon dolara düştüğünü söyledi. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 81 daha azdı. 2023 yılının ilk dokuz ayında ön satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44 düştü.
“Mevcut piyasa koşulları, grubun kısa bir süre içinde likidite pozisyonunu iyileştirmeye yetecek kadar nakit toplamasını zorlaştırdı. Sonuç olarak, grubun likidite pozisyonu ciddi bir baskı altında kalmaya devam ediyor” dedi.
“Gayrimenkul satışlarında sektör çapında önemli bir iyileşme yaşanmadığını” ve Country Garden’ın likiditesini artırmak için varlıklarını boşaltmaya çalışırken “önemli bir belirsizlikle” karşı karşıya olduğunu ekledi.
Diğer emlak geliştiricileri, yıllar süren aşırı borçlanma ve agresif inşaatların ardından son iki yılda borçlarını ödeyememişken, Country Garden, mali açıdan sorumlu bir Çin emlak şirketinin nadir bir örneği olan aykırı bir durum gibi göründü. Ancak Pekin’in kısıtlayıcı Kovid politikalarını kaldırmasının ardından ekonomi toparlanmaya çalışırken ve ülkenin emlak piyasasındaki düşüş devam ederken, Country Garden’ın mali baskıları yoğunlaştı.
Country Garden, emlak krizinin daha belirgin olduğu Çin’in daha az gelişmiş üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerindeki yoğun etkisinden özellikle zarar gördü.
Country Garden geçen ay temerrütten kaçınmak için yakından izlenen bir faiz ödemesi yapmayı başardığını açıkladığında şirket, önümüzdeki 12 ay boyunca tahviller, tahviller ve banka ve banka kredilerinin geri ödenmesi gereken yaklaşık 15 milyar dolarlık borcunun devam ettiğini söyledi. tahviller.
Salı günü şirket, yerel alacaklıların toplam borç değeri yaklaşık 2 milyar dolar olan dokuz şirket tahvilinin vadesini ertelemeyi kabul etmelerine rağmen dış borç ödemelerini karşılayamayacağının beklendiğini söyledi.
Morningstar’ın Çinli emlak analisti Jeff Zhang, Country Garden’a sunulan finansman seçeneklerinin azlığı ve satışlardaki keskin düşüş göz önüne alındığında duyurunun sürpriz olmadığını söyledi.
Bay Zhang, “Ev alıcıları ve finans kurumları kenarda kalmaya devam edebileceğinden şirketin likiditesinin yakın gelecekte önemli ölçüde iyileşmesini beklemiyoruz” dedi.
Country Garden, Hong Kong doları cinsinden 60 milyon dolarlık bir kredinin ödemesini yapmadığını ve vadesi dolduğunda veya ödemesiz dönem içerisinde dış borcunun tamamını ödeyemeyeceğini söyledi.
Şirket, “en büyük operasyonel önceliğinin” Çin hükümetinin önceliği olan tamamlanmamış dairelerin teslimini sağlamak olduğunu söyledi. Şirket, 2023 yılının eylül ayı sonuna kadar toplam 420.000 üniteyi tamamlamış olacağını söyledi.
Çin International Capital ve borç yeniden yapılandırmasında uzmanlaşmış bir yatırım bankası olan Houlihan Lokey’i ortak mali danışman olarak işe aldığını söyledi.
Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası’ndaki duyuru, bir zamanlar Çin’in en büyük inşaat şirketi olan Country Garden’ın yaklaşık 187 milyar dolarlık borcunu ödeyememe ihtimalinin yüksek olduğuna dair bir beyanı. Country Garden, bir diğer dev emlak geliştiricisi Evergrande’yi iflasa sürükleyen Çin emlak piyasasının patlamasının en büyük nedenlerinden biri.
Country Garden son aylarda nakit toplamak için varlıklarını satarak ve borçlarını yeniden yapılandırmak veya ödemeleri ertelemek için alacaklılarla pazarlık yaparak çöküşü önlemek için mücadele etti. Ancak şirketin yeni ev satma konusunda süregelen mücadelesi, borç ödemelerini kontrol altında tutmak için gereken nakit akışını tıkadı.
Country Garden, gelecekteki gelirin önemli bir göstergesi olan tamamlanmamış dairelerin ön satışlarının Eylül ayında art arda altıncı günde 6,17 milyar yuan’a veya 862 milyon dolara düştüğünü söyledi. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 81 daha azdı. 2023 yılının ilk dokuz ayında ön satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44 düştü.
“Mevcut piyasa koşulları, grubun kısa bir süre içinde likidite pozisyonunu iyileştirmeye yetecek kadar nakit toplamasını zorlaştırdı. Sonuç olarak, grubun likidite pozisyonu ciddi bir baskı altında kalmaya devam ediyor” dedi.
“Gayrimenkul satışlarında sektör çapında önemli bir iyileşme yaşanmadığını” ve Country Garden’ın likiditesini artırmak için varlıklarını boşaltmaya çalışırken “önemli bir belirsizlikle” karşı karşıya olduğunu ekledi.
Diğer emlak geliştiricileri, yıllar süren aşırı borçlanma ve agresif inşaatların ardından son iki yılda borçlarını ödeyememişken, Country Garden, mali açıdan sorumlu bir Çin emlak şirketinin nadir bir örneği olan aykırı bir durum gibi göründü. Ancak Pekin’in kısıtlayıcı Kovid politikalarını kaldırmasının ardından ekonomi toparlanmaya çalışırken ve ülkenin emlak piyasasındaki düşüş devam ederken, Country Garden’ın mali baskıları yoğunlaştı.
Country Garden, emlak krizinin daha belirgin olduğu Çin’in daha az gelişmiş üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerindeki yoğun etkisinden özellikle zarar gördü.
Country Garden geçen ay temerrütten kaçınmak için yakından izlenen bir faiz ödemesi yapmayı başardığını açıkladığında şirket, önümüzdeki 12 ay boyunca tahviller, tahviller ve banka ve banka kredilerinin geri ödenmesi gereken yaklaşık 15 milyar dolarlık borcunun devam ettiğini söyledi. tahviller.
Salı günü şirket, yerel alacaklıların toplam borç değeri yaklaşık 2 milyar dolar olan dokuz şirket tahvilinin vadesini ertelemeyi kabul etmelerine rağmen dış borç ödemelerini karşılayamayacağının beklendiğini söyledi.
Morningstar’ın Çinli emlak analisti Jeff Zhang, Country Garden’a sunulan finansman seçeneklerinin azlığı ve satışlardaki keskin düşüş göz önüne alındığında duyurunun sürpriz olmadığını söyledi.
Bay Zhang, “Ev alıcıları ve finans kurumları kenarda kalmaya devam edebileceğinden şirketin likiditesinin yakın gelecekte önemli ölçüde iyileşmesini beklemiyoruz” dedi.
Country Garden, Hong Kong doları cinsinden 60 milyon dolarlık bir kredinin ödemesini yapmadığını ve vadesi dolduğunda veya ödemesiz dönem içerisinde dış borcunun tamamını ödeyemeyeceğini söyledi.
Şirket, “en büyük operasyonel önceliğinin” Çin hükümetinin önceliği olan tamamlanmamış dairelerin teslimini sağlamak olduğunu söyledi. Şirket, 2023 yılının eylül ayı sonuna kadar toplam 420.000 üniteyi tamamlamış olacağını söyledi.
Çin International Capital ve borç yeniden yapılandırmasında uzmanlaşmış bir yatırım bankası olan Houlihan Lokey’i ortak mali danışman olarak işe aldığını söyledi.