FreeDoom
New member
Bir zamanlar Çin’in emlak patlamasından yararlanan Lan Mingqiang, artık farkında olmadan çöküşünün kurbanı oldu.
Country Garden adlı emlak şirketinde yaşadığı maddi sıkıntılar nedeniyle yedinci sınıfa giden oğlunun okul masraflarını ödeyemiyor. Country Garden’ın şantiyelerde çit ve reklam panosu üreten şirketine 21.000 dolar borcu var. Country Garden’ın temerrüde düşmesine yalnızca birkaç gün kala, bu paraya her zamankinden daha fazla ulaşılamıyor.
Bay Lan, “Emlakçılık bu günlerde zor” dedi. Kısa süre önce işini bıraktı ve ailesini güneydeki Chongqing şehrinde bırakarak, kuzey Çin’deki bir şehir olan Zhengzhou’da turistlere atıştırmalık satarak geçimini sağlamaya çalıştı.
Bay Lan, Çinli emlak geliştiricilerinden ödeme almayı bekleyen pek çok kişiden sadece biri. Konut piyasası bir zamanlar ülkenin en büyük iş kaynağıydı ama aynı zamanda yerel yönetimi zenginleştirdi ve hane halkı için bir zenginlik deposu yarattı. Ancak düzenleyicilerin konut balonunu söndürme çabaları ve Çin’in yavaşlayan ekonomisi, hayatın her kesimine yayılan krizi hızlandırdı.
Onlarca yıldır süren emlak patlamasından yararlanan küçük işletmelere ve işçilere artık ödeme yapılmıyor. Geliştiricilerin geri ödeme öncelik listesinde düşük olmasına rağmen grup, konut ekosisteminin önemli bir bölümünü temsil ediyor ve boyacılar, çimento üreticileri ve müteahhitlerin yanı sıra emlakçılar ve satış ofisleri kuran şirketleri de içeriyor.
Pazar araştırma şirketi Gavekal Research’e göre tedarikçiler en az 390 milyar ABD doları tutarında ödeme bekliyor. Ve bu ihtiyatlı bir tahmin; Sayı muhtemelen daha fazladır.
İnsanlar paralarını istiyor ve harekete geçiyorlar. Yerel makamlara açılan davalar ve şikayetler birikiyor. İnşaat işçileri boş, zincirlenmiş ve kilitli inşaat alanlarına protesto pankartları asıyor. Bir tabelada “Ücretleri geciktirmek utanç verici” yazıyor. Bir başkası “Country Garden, zorlukla kazandığım paramı geri öde” dedi.
Guangdong eyaletinde emlakçı olan Liu Yaonan, Country Garden’ın ödeme yapacağından pek emin değil. Geçen yıl her zamanki komisyonunun sadece dörtte üçünü kazandı ve hâlâ yaklaşık 8.000 dolar borcunun olduğunu söylüyor.
Country Garden’ın şikayet hattını arayıp durduğunu ancak cevap veren kişinin şikayetini kabul etmekten başka bir şey yapmadığını söyledi.
Bay Liu, “Bu emlak acentelerine haksızlık çünkü bir müteahhit borç kriziyle karşı karşıya kaldığında sistem öncelikle alıcıları koruyor” dedi. “Diğer malzeme satıcılarına, acentelere ve mühendislere prensip olarak ödeme yapılamaz.”
Güven zaten zayıflamış olsa da, çılgın faaliyet Çin ekonomisi üzerindeki baskıyı artırıyor. Yıllardır süren karantinalar ve diğer Kovid önleme tedbirleri, daha az harcama yapan tüketicilere yük oldu. Şirketler iş eleman alımına gelince geri çekildi. Giderek daha az insan ev satın alıyor.
Country Garden ve kaderinin aniden tersine dönmesi, diğer tüm şirketlerden daha fazla, bu ekonomik sıkıntının ciddiyetini gösteriyor. Sadece bir yıl önce, gelir açısından Çin’in en büyük emlak şirketiydi ve tedarikçilerin ve borç verenlerin faturalarını ödemek için güvenebilecekleri birkaç özel şirketten biriydi.
Ancak son altı ayda satışlarda yaşanan düşüş onu kenara itti ve ağustos ayında elleri kırıldı.
Country Garden tahvillere iki küçük faiz ödemesinden feragat etti. Eğer bu ödemeleri, son ödeme tarihinin dolduğu Eylül ayı başlarında yapmazsa, temerrüde düşen özel şirketlerin uzun listesine katılacak. Ayrıca şirketin yılın ilk altı ayında 7,6 milyar dolar kadar zarar etmiş olabileceği açıklandı.
Country Garden’ın başarıdan neredeyse başarısızlığa doğru gidişi, çoğu düzenleyicilerin banka fonlarını kısıtlamaya çalışması nedeniyle birkaç yıldır baskı altında olan Çin’deki geliştiriciler için ufukta ani bir sonun yaklaştığı yönündeki korkuları körüklüyor.
Bazı geliştiriciler başlangıçta taahhütlerini yerine getiremeseler bile devam edebildiler. Tedarikçilere tazminat ödemenin başka yollarını buldular. 2021’de yüz milyarlarca dolarlık borcunu ödeyemeyen dev China Evergrande, tedarikçilerin kendilerine olan borcunu geri almak için onları satabilecekleri teorisi üzerine bazı tedarikçilerine nakit yerine tamamlanmamış evlerle geri ödedi.
Bugün takas bile artık bir seçenek değil.
“O daireler gitti; Onları alamıyoruz” dedi geliştiricilere 1,4 milyon dolar borcu olan bir peyzaj şirketinin yöneticisi Han Tao. Zaten daireler Bay Han için o kadar da kullanışlı olmazdı; Şu anda kimse onları satın almıyor.
Yıllarca büyük gayrimenkul projelerine kiraz ağaçları ve akasya ağaçları tedarik eden başarılı bir işletme kurduktan sonra, o ve meslektaşları daha mütevazı hedefler koyuyorlar. Bir değişiklik: yalnızca ödemenin önceden yapılması durumunda siparişi kabul ederler.
“İşlerimizi küçük tutuyoruz” dedi.
Çin’in sosyal medya platformu Weibo’da inşaat işçileri maaş çeklerinin kaçırılmasından şikayetçi. Bazıları mahkeme davalarından mahkeme belgelerinin resimlerini yayınlıyor. Diğerleri ise yerel yetkililere yaptıkları şikayetlerin kayıtlarını sunuyor. Birçoğu çaresizlik ve hayal kırıklığı duygusunu ifade ediyor.
Liao Hongmei, Çin Evergrande’den 690.000 dolar almak için yıllardır hukuki bir mücadele veriyor. Hatta kazandı. Ancak Evergrande hâlâ onlara ödeme yapmadı ve onların görüşüne göre, bu büyüklükteki şirketler muhtemelen hak ettikleri parayı asla alamayacaklar.
On yıl önce başarılı bir şirket kuran ve Evergrande’ye Jiangsu eyaletindeki satış ofisleri için pazarlama ve dekorasyon hizmetleri sağlayan Bayan Liao, “Biz küçük tedarikçilerin söz hakkı yok” dedi.
Gösterişli satış ofisleri, gayrimenkul geliştiricilerinin büyümeye devam etmek için ihtiyaç duyduğu fonların sağlanmasında uzun süredir önemli bir rol oynadı. Çoğu şirket, müşterilerin peşin ödeme yapmasıyla evleri proje tamamlanmadan sattı.
Satış ofislerinde takım elbise giyen acenteler genellikle potansiyel alıcıları çan ve ıslıklarla ikna ederler. Kat mülkiyetinin minyatür bir modeli, kompleksin tamamlandığında nasıl görüneceğine dair bir fikir veriyor. Genellikle cömertçe dekore edilmiş örnek bir apartman dairesi turu onlara bir yaşam tarzı aktarıyor.
Bayan Liao’ya göre, 2016 yılında Evergrande, altı ay içinde ödenmek üzere – kuru finans dilinde Ticari Kabul Senetleri olarak bilinen – ious’u çıkarmaya başladı. Daha sonra 2017 yılında yıllık ödemeler başladı. Bayan Liao’nun maaşını alması için geçen süre giderek uzadı. Ancak şirket 2021’de borcunu ödeyene kadar para akmaya devam etti.
Şimdi Bayan Liao’nun şirketi iflasın eşiğinde. Evergrande’ye dava açtı ve kazandı, ancak hükümetin şirketin yeniden yapılanmasını denetlemesi nedeniyle parasını almanın hiçbir yolu yok ve ilk önceliği Evergrande’nin satılan daireleri tamamlamasını sağlamak. Geçen yıl 300.000’i tamamladığını ve 2022 sonuçlarına göre hala tamamlanması gereken 720.000’i daha olduğunu söyledi.
17 Ağustos’ta Evergrande iflas koruması için başvuruda bulundu ve en büyük alacaklılarından bazılarıyla anlaşmaya yakın olduğunu duyurdu. Hisse alım satımı, Hong Kong’da 17 aylık bir aranın ardından Pazartesi günü yeniden başladı. Hisse yüzde 79 düştü.
Ancak para arayan bankaların, alacaklıların ve şirketlerin arkasında yer alan Bayan Liao gibi küçük işletme sahipleri için fazla umut yok. Benzer davaları açan birçok meslektaşının vazgeçtiğini söyledi. Bayan Liao, Evergrande’nin ev alıcılarına borçlu olduğu daireleri bitirdiğinde kendisi gibi insanlara da bir şeyler kalacağını umduğunu söyledi.
Bayan Liao, “Biraz para” onun tek isteğiydi dedi. “Ama öyle olacak gibi görünmüyor.”
Li sen Ve Zixu Wang araştırmaya katkıda bulunmuştur.
Country Garden adlı emlak şirketinde yaşadığı maddi sıkıntılar nedeniyle yedinci sınıfa giden oğlunun okul masraflarını ödeyemiyor. Country Garden’ın şantiyelerde çit ve reklam panosu üreten şirketine 21.000 dolar borcu var. Country Garden’ın temerrüde düşmesine yalnızca birkaç gün kala, bu paraya her zamankinden daha fazla ulaşılamıyor.
Bay Lan, “Emlakçılık bu günlerde zor” dedi. Kısa süre önce işini bıraktı ve ailesini güneydeki Chongqing şehrinde bırakarak, kuzey Çin’deki bir şehir olan Zhengzhou’da turistlere atıştırmalık satarak geçimini sağlamaya çalıştı.
Bay Lan, Çinli emlak geliştiricilerinden ödeme almayı bekleyen pek çok kişiden sadece biri. Konut piyasası bir zamanlar ülkenin en büyük iş kaynağıydı ama aynı zamanda yerel yönetimi zenginleştirdi ve hane halkı için bir zenginlik deposu yarattı. Ancak düzenleyicilerin konut balonunu söndürme çabaları ve Çin’in yavaşlayan ekonomisi, hayatın her kesimine yayılan krizi hızlandırdı.
Onlarca yıldır süren emlak patlamasından yararlanan küçük işletmelere ve işçilere artık ödeme yapılmıyor. Geliştiricilerin geri ödeme öncelik listesinde düşük olmasına rağmen grup, konut ekosisteminin önemli bir bölümünü temsil ediyor ve boyacılar, çimento üreticileri ve müteahhitlerin yanı sıra emlakçılar ve satış ofisleri kuran şirketleri de içeriyor.
Pazar araştırma şirketi Gavekal Research’e göre tedarikçiler en az 390 milyar ABD doları tutarında ödeme bekliyor. Ve bu ihtiyatlı bir tahmin; Sayı muhtemelen daha fazladır.
İnsanlar paralarını istiyor ve harekete geçiyorlar. Yerel makamlara açılan davalar ve şikayetler birikiyor. İnşaat işçileri boş, zincirlenmiş ve kilitli inşaat alanlarına protesto pankartları asıyor. Bir tabelada “Ücretleri geciktirmek utanç verici” yazıyor. Bir başkası “Country Garden, zorlukla kazandığım paramı geri öde” dedi.
Guangdong eyaletinde emlakçı olan Liu Yaonan, Country Garden’ın ödeme yapacağından pek emin değil. Geçen yıl her zamanki komisyonunun sadece dörtte üçünü kazandı ve hâlâ yaklaşık 8.000 dolar borcunun olduğunu söylüyor.
Country Garden’ın şikayet hattını arayıp durduğunu ancak cevap veren kişinin şikayetini kabul etmekten başka bir şey yapmadığını söyledi.
Bay Liu, “Bu emlak acentelerine haksızlık çünkü bir müteahhit borç kriziyle karşı karşıya kaldığında sistem öncelikle alıcıları koruyor” dedi. “Diğer malzeme satıcılarına, acentelere ve mühendislere prensip olarak ödeme yapılamaz.”
Güven zaten zayıflamış olsa da, çılgın faaliyet Çin ekonomisi üzerindeki baskıyı artırıyor. Yıllardır süren karantinalar ve diğer Kovid önleme tedbirleri, daha az harcama yapan tüketicilere yük oldu. Şirketler iş eleman alımına gelince geri çekildi. Giderek daha az insan ev satın alıyor.
Country Garden ve kaderinin aniden tersine dönmesi, diğer tüm şirketlerden daha fazla, bu ekonomik sıkıntının ciddiyetini gösteriyor. Sadece bir yıl önce, gelir açısından Çin’in en büyük emlak şirketiydi ve tedarikçilerin ve borç verenlerin faturalarını ödemek için güvenebilecekleri birkaç özel şirketten biriydi.
Ancak son altı ayda satışlarda yaşanan düşüş onu kenara itti ve ağustos ayında elleri kırıldı.
Country Garden tahvillere iki küçük faiz ödemesinden feragat etti. Eğer bu ödemeleri, son ödeme tarihinin dolduğu Eylül ayı başlarında yapmazsa, temerrüde düşen özel şirketlerin uzun listesine katılacak. Ayrıca şirketin yılın ilk altı ayında 7,6 milyar dolar kadar zarar etmiş olabileceği açıklandı.
Country Garden’ın başarıdan neredeyse başarısızlığa doğru gidişi, çoğu düzenleyicilerin banka fonlarını kısıtlamaya çalışması nedeniyle birkaç yıldır baskı altında olan Çin’deki geliştiriciler için ufukta ani bir sonun yaklaştığı yönündeki korkuları körüklüyor.
Bazı geliştiriciler başlangıçta taahhütlerini yerine getiremeseler bile devam edebildiler. Tedarikçilere tazminat ödemenin başka yollarını buldular. 2021’de yüz milyarlarca dolarlık borcunu ödeyemeyen dev China Evergrande, tedarikçilerin kendilerine olan borcunu geri almak için onları satabilecekleri teorisi üzerine bazı tedarikçilerine nakit yerine tamamlanmamış evlerle geri ödedi.
Bugün takas bile artık bir seçenek değil.
“O daireler gitti; Onları alamıyoruz” dedi geliştiricilere 1,4 milyon dolar borcu olan bir peyzaj şirketinin yöneticisi Han Tao. Zaten daireler Bay Han için o kadar da kullanışlı olmazdı; Şu anda kimse onları satın almıyor.
Yıllarca büyük gayrimenkul projelerine kiraz ağaçları ve akasya ağaçları tedarik eden başarılı bir işletme kurduktan sonra, o ve meslektaşları daha mütevazı hedefler koyuyorlar. Bir değişiklik: yalnızca ödemenin önceden yapılması durumunda siparişi kabul ederler.
“İşlerimizi küçük tutuyoruz” dedi.
Çin’in sosyal medya platformu Weibo’da inşaat işçileri maaş çeklerinin kaçırılmasından şikayetçi. Bazıları mahkeme davalarından mahkeme belgelerinin resimlerini yayınlıyor. Diğerleri ise yerel yetkililere yaptıkları şikayetlerin kayıtlarını sunuyor. Birçoğu çaresizlik ve hayal kırıklığı duygusunu ifade ediyor.
Liao Hongmei, Çin Evergrande’den 690.000 dolar almak için yıllardır hukuki bir mücadele veriyor. Hatta kazandı. Ancak Evergrande hâlâ onlara ödeme yapmadı ve onların görüşüne göre, bu büyüklükteki şirketler muhtemelen hak ettikleri parayı asla alamayacaklar.
On yıl önce başarılı bir şirket kuran ve Evergrande’ye Jiangsu eyaletindeki satış ofisleri için pazarlama ve dekorasyon hizmetleri sağlayan Bayan Liao, “Biz küçük tedarikçilerin söz hakkı yok” dedi.
Gösterişli satış ofisleri, gayrimenkul geliştiricilerinin büyümeye devam etmek için ihtiyaç duyduğu fonların sağlanmasında uzun süredir önemli bir rol oynadı. Çoğu şirket, müşterilerin peşin ödeme yapmasıyla evleri proje tamamlanmadan sattı.
Satış ofislerinde takım elbise giyen acenteler genellikle potansiyel alıcıları çan ve ıslıklarla ikna ederler. Kat mülkiyetinin minyatür bir modeli, kompleksin tamamlandığında nasıl görüneceğine dair bir fikir veriyor. Genellikle cömertçe dekore edilmiş örnek bir apartman dairesi turu onlara bir yaşam tarzı aktarıyor.
Bayan Liao’ya göre, 2016 yılında Evergrande, altı ay içinde ödenmek üzere – kuru finans dilinde Ticari Kabul Senetleri olarak bilinen – ious’u çıkarmaya başladı. Daha sonra 2017 yılında yıllık ödemeler başladı. Bayan Liao’nun maaşını alması için geçen süre giderek uzadı. Ancak şirket 2021’de borcunu ödeyene kadar para akmaya devam etti.
Şimdi Bayan Liao’nun şirketi iflasın eşiğinde. Evergrande’ye dava açtı ve kazandı, ancak hükümetin şirketin yeniden yapılanmasını denetlemesi nedeniyle parasını almanın hiçbir yolu yok ve ilk önceliği Evergrande’nin satılan daireleri tamamlamasını sağlamak. Geçen yıl 300.000’i tamamladığını ve 2022 sonuçlarına göre hala tamamlanması gereken 720.000’i daha olduğunu söyledi.
17 Ağustos’ta Evergrande iflas koruması için başvuruda bulundu ve en büyük alacaklılarından bazılarıyla anlaşmaya yakın olduğunu duyurdu. Hisse alım satımı, Hong Kong’da 17 aylık bir aranın ardından Pazartesi günü yeniden başladı. Hisse yüzde 79 düştü.
Ancak para arayan bankaların, alacaklıların ve şirketlerin arkasında yer alan Bayan Liao gibi küçük işletme sahipleri için fazla umut yok. Benzer davaları açan birçok meslektaşının vazgeçtiğini söyledi. Bayan Liao, Evergrande’nin ev alıcılarına borçlu olduğu daireleri bitirdiğinde kendisi gibi insanlara da bir şeyler kalacağını umduğunu söyledi.
Bayan Liao, “Biraz para” onun tek isteğiydi dedi. “Ama öyle olacak gibi görünmüyor.”
Li sen Ve Zixu Wang araştırmaya katkıda bulunmuştur.