FreeDoom
New member
Hiç bitmeyen bir emlak krizinde Çin hükümeti son çare alıcı olarak devreye giriyor.
Çinli yetkililer Cuma günü şimdiye kadarki en cesur hamlelerini yaparak piyasada durgunlaşan devasa gayrimenkul varlıklarının bir kısmını satın almak için ülke çapında bir plan açıkladılar. Ayrıca ipotek kurallarını da gevşettiler. Merkez bankası, devlete ait şirketlerin inşa edilen ancak satılmayan evleri satın almasına yardımcı olmak için 41,5 milyar dolarlık ucuz kredi sağlayacağını söyledi.
Bu çılgın hareketlilik, yeni ekonomik verilerin sert bir gerçeği ortaya koymasından birkaç saat sonra geldi: Şu anda kimse ev satın almak istemiyor.
Politika yapıcılar, ev alıcılarını cezbetmek ve konut piyasasında yakın zamanda toparlanma sinyali vermeyen keskin düşüşü tersine çevirmek için düzinelerce önlem denedi.
Cuma günü Çin'in dört bir yanından yetkililer, karşılaştıkları zorlukları tartışmak için bir video konferansa katıldı. Çin Başbakan Yardımcısı He Lifeng, hükümetin konut kriziyle mücadele yaklaşımında büyük bir değişiklik olduğunu duyurdu ve bu durum hane halklarının harcamalarını kısmasına neden oldu. Bay He, yerel yönetimlerin çok sayıda boş daireyle başa çıkmak için ev satın almaya başlayabileceğini söyledi.
Hükümet tarafından satın alınan evler daha sonra uygun fiyatlı konut sağlamak için kullanılacaktır. Sayın He, böyle bir programın ne zaman başlayacağını veya nasıl finanse edileceğini belirtmedi.
Avustralyalı bir finans firması olan Macquarie Group'un Çin baş ekonomisti Larry Hu, yaklaşımın, ABD hükümetinin 2008 yılında Amerikan konut piyasasının çöküşünün ardından sıkıntıda olan varlıkları satın almak için başlattığı Sorunlu Varlıkları Kurtarma Programına (TARP) benzer olduğunu söyledi. .
Bay Hu, “Bu, yerel yönetimlerin artık doğrudan mülk satın almak için piyasaya girmesi anlamında bir politika değişikliğidir” dedi.
Bazı yerel yönetimler Çin'in kıyısındaki Jinan, Tianjin ve Qingdao'nun yanı sıra güneydeki Chengdu gibi şehirlerde yaklaşımı sessizce test etti, ancak bu, üst düzey bir Çinli yetkilinin bu konuda ulusal düzeyde bir şey söylediği ilk sefer.
Çin devlet medyası Xinhua tarafından hazırlanan resmi bir rapora göre, Bay He Cuma günü yetkililere, ülke çapındaki tamamlanmamış mülklerin tamamını halletmek için “zorlu bir mücadele” vermek zorunda kalacaklarını söyledi.
Resmi hükümet verileri, Pekin'in emlak piyasasına olan güveni artırmak için hâlâ kat etmesi gereken uzun bir yol olduğunu gösteriyor. Satılamayan evlerin sayısı rekor seviyede ve emlak fiyatları rekor bir hızla düşüyor.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Mart ayında satılmayan evlerin envanteri 748 milyon metrekareye, yani sekiz milyar metrekareden fazlaya ulaştı. Nisan ayında 70 ilde yeni konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 3,5 oranında düşerken, mevcut konutların fiyatları da yüzde 6,8 oranında düşüş kaydetti; her ikisi de rekor düşüşler kaydetti.
Cuma günü konut fiyat rakamlarını açıkladıktan sadece birkaç saat sonra Çin merkez bankası, peşinat şartlarını azaltarak ev alımlarını teşvik edecek adımlar attı. Ayrıca ülke çapında ipotek oranı da kaldırıldı.
Çin odaklı bir araştırma şirketi olan Gavekal'de emlak uzmanı olan Rosealea Yao, “Politika yapıcılar satışları artırma konusunda istekli” dedi. Merkez bankası birkaç yıldır ipotek faizlerini düşürüyor ve ortalama faiz oranı bu hamleden önce zaten rekor düşük seviyedeydi.
Çin'in liderleri bu yıl yaklaşık yüzde 5'lik bir ekonomik büyüme hedefi belirlediler; bu, birçok bağımsız ekonomistin iddialı olduğunu ve agresif hükümet harcamaları gerektireceğini söylediği bir plan.
Bu amaçla Çin, Cuma günü yaptığı açıklamada, ilk 30 yıllık tahvil satışıyla 5,5 milyar dolar topladığını ve önümüzdeki altı ay içinde 140 milyar dolar topladığını açıkladı.
Çin'deki konut krizi, emlak müteahhitlerinin yıllarca süren ağır borçlanmaları ve aşırı inşaat nedeniyle körüklendi; bu da ülkenin onlarca yıldır süren olağanüstü hızlı ekonomik büyümesinin büyük bir kısmını destekledi.
Ancak hükümet nihayet 2020 yılında geliştiricilerin riskli uygulamalarına son vermek için müdahale ettiğinde birçok şirket zaten çöküşün eşiğindeydi. En büyük emlak geliştiricilerinden biri olan China Evergrande, devasa borç dağları nedeniyle 2021'in sonunda ödemelerde temerrüde düştü. Arkasında yüzbinlerce yarım kalmış ev ve yüz milyarlarca dolar değerinde ödenmemiş fatura bıraktı.
Konut krizi, bir zamanlar birikimlerini gayrimenkule yatıran birçok Çinli aileyi artık zenginlik inşa etmek için geçerli alternatiflerden mahrum bıraktı. Çin borsası son aylarda toparlanmasına rağmen değişkenliğini sürdürdüğü için başka birkaç iyi seçeneğiniz var.
Evergrande, şu anda sektörü şekillendiren bir dizi yüksek profilli temerrütlerin ilkiydi. Bir Hong Kong mahkemesi şirketin Ocak ayında tasfiye edilmesine karar verdi. Bir diğer sorunlu emlak devi Country Garden, şirketin tasfiyesini isteyen bir yatırımcının açtığı davanın ilk duruşmasını Cuma günü Hong Kong mahkemesinde yaptı.
Zixu Wang Hong Kong'dan araştırmalara katkıda bulundu.
Çinli yetkililer Cuma günü şimdiye kadarki en cesur hamlelerini yaparak piyasada durgunlaşan devasa gayrimenkul varlıklarının bir kısmını satın almak için ülke çapında bir plan açıkladılar. Ayrıca ipotek kurallarını da gevşettiler. Merkez bankası, devlete ait şirketlerin inşa edilen ancak satılmayan evleri satın almasına yardımcı olmak için 41,5 milyar dolarlık ucuz kredi sağlayacağını söyledi.
Bu çılgın hareketlilik, yeni ekonomik verilerin sert bir gerçeği ortaya koymasından birkaç saat sonra geldi: Şu anda kimse ev satın almak istemiyor.
Politika yapıcılar, ev alıcılarını cezbetmek ve konut piyasasında yakın zamanda toparlanma sinyali vermeyen keskin düşüşü tersine çevirmek için düzinelerce önlem denedi.
Cuma günü Çin'in dört bir yanından yetkililer, karşılaştıkları zorlukları tartışmak için bir video konferansa katıldı. Çin Başbakan Yardımcısı He Lifeng, hükümetin konut kriziyle mücadele yaklaşımında büyük bir değişiklik olduğunu duyurdu ve bu durum hane halklarının harcamalarını kısmasına neden oldu. Bay He, yerel yönetimlerin çok sayıda boş daireyle başa çıkmak için ev satın almaya başlayabileceğini söyledi.
Hükümet tarafından satın alınan evler daha sonra uygun fiyatlı konut sağlamak için kullanılacaktır. Sayın He, böyle bir programın ne zaman başlayacağını veya nasıl finanse edileceğini belirtmedi.
Avustralyalı bir finans firması olan Macquarie Group'un Çin baş ekonomisti Larry Hu, yaklaşımın, ABD hükümetinin 2008 yılında Amerikan konut piyasasının çöküşünün ardından sıkıntıda olan varlıkları satın almak için başlattığı Sorunlu Varlıkları Kurtarma Programına (TARP) benzer olduğunu söyledi. .
Bay Hu, “Bu, yerel yönetimlerin artık doğrudan mülk satın almak için piyasaya girmesi anlamında bir politika değişikliğidir” dedi.
Bazı yerel yönetimler Çin'in kıyısındaki Jinan, Tianjin ve Qingdao'nun yanı sıra güneydeki Chengdu gibi şehirlerde yaklaşımı sessizce test etti, ancak bu, üst düzey bir Çinli yetkilinin bu konuda ulusal düzeyde bir şey söylediği ilk sefer.
Çin devlet medyası Xinhua tarafından hazırlanan resmi bir rapora göre, Bay He Cuma günü yetkililere, ülke çapındaki tamamlanmamış mülklerin tamamını halletmek için “zorlu bir mücadele” vermek zorunda kalacaklarını söyledi.
Resmi hükümet verileri, Pekin'in emlak piyasasına olan güveni artırmak için hâlâ kat etmesi gereken uzun bir yol olduğunu gösteriyor. Satılamayan evlerin sayısı rekor seviyede ve emlak fiyatları rekor bir hızla düşüyor.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu'na göre, Mart ayında satılmayan evlerin envanteri 748 milyon metrekareye, yani sekiz milyar metrekareden fazlaya ulaştı. Nisan ayında 70 ilde yeni konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 3,5 oranında düşerken, mevcut konutların fiyatları da yüzde 6,8 oranında düşüş kaydetti; her ikisi de rekor düşüşler kaydetti.
Cuma günü konut fiyat rakamlarını açıkladıktan sadece birkaç saat sonra Çin merkez bankası, peşinat şartlarını azaltarak ev alımlarını teşvik edecek adımlar attı. Ayrıca ülke çapında ipotek oranı da kaldırıldı.
Çin odaklı bir araştırma şirketi olan Gavekal'de emlak uzmanı olan Rosealea Yao, “Politika yapıcılar satışları artırma konusunda istekli” dedi. Merkez bankası birkaç yıldır ipotek faizlerini düşürüyor ve ortalama faiz oranı bu hamleden önce zaten rekor düşük seviyedeydi.
Çin'in liderleri bu yıl yaklaşık yüzde 5'lik bir ekonomik büyüme hedefi belirlediler; bu, birçok bağımsız ekonomistin iddialı olduğunu ve agresif hükümet harcamaları gerektireceğini söylediği bir plan.
Bu amaçla Çin, Cuma günü yaptığı açıklamada, ilk 30 yıllık tahvil satışıyla 5,5 milyar dolar topladığını ve önümüzdeki altı ay içinde 140 milyar dolar topladığını açıkladı.
Çin'deki konut krizi, emlak müteahhitlerinin yıllarca süren ağır borçlanmaları ve aşırı inşaat nedeniyle körüklendi; bu da ülkenin onlarca yıldır süren olağanüstü hızlı ekonomik büyümesinin büyük bir kısmını destekledi.
Ancak hükümet nihayet 2020 yılında geliştiricilerin riskli uygulamalarına son vermek için müdahale ettiğinde birçok şirket zaten çöküşün eşiğindeydi. En büyük emlak geliştiricilerinden biri olan China Evergrande, devasa borç dağları nedeniyle 2021'in sonunda ödemelerde temerrüde düştü. Arkasında yüzbinlerce yarım kalmış ev ve yüz milyarlarca dolar değerinde ödenmemiş fatura bıraktı.
Konut krizi, bir zamanlar birikimlerini gayrimenkule yatıran birçok Çinli aileyi artık zenginlik inşa etmek için geçerli alternatiflerden mahrum bıraktı. Çin borsası son aylarda toparlanmasına rağmen değişkenliğini sürdürdüğü için başka birkaç iyi seçeneğiniz var.
Evergrande, şu anda sektörü şekillendiren bir dizi yüksek profilli temerrütlerin ilkiydi. Bir Hong Kong mahkemesi şirketin Ocak ayında tasfiye edilmesine karar verdi. Bir diğer sorunlu emlak devi Country Garden, şirketin tasfiyesini isteyen bir yatırımcının açtığı davanın ilk duruşmasını Cuma günü Hong Kong mahkemesinde yaptı.
Zixu Wang Hong Kong'dan araştırmalara katkıda bulundu.