FreeDoom
New member
Madeleine Eiswohld geçen yıl erkek arkadaşının yanına taşınmaya karar verdiğinde dairesini satmanın bu kadar zor olacağını hiç düşünmemişti. Stockholm’ün giderek daha fazla tercih edilen bir banliyösü olan Huddinge’de bol doğal ışık alan rahat bir stüdyo.
Ama zamanlama tamamen yanlıştı. Yerini, İsveç’in konut piyasası otuz yılın en kötü gerilemesini yaşarken listeledi. Dairesini birkaç kişi gördükten sonra Bayan Eiswohld, iki yıldan kısa bir süre önce ödediği parayı geri alacağına dair umudunu kaybetti.
28 yaşındaki görsel pazarlamacı Bayan Eiswohld geçtiğimiz günlerde yaşadığı yerde “Çok korkutucuydu” dedi. Daire geçen ay 1.955.000 krona (188.000 $) satıldı, ödediğinden yaklaşık yüzde 4 daha az.
Daha kötü olabilirdi. Mutfak masasından, yakın zamanda daha ucuza satılan bir avlunun karşısındaki aynı daireyi görebiliyor.
İsveç’te ev fiyatları geçen Mart ayındaki zirvesinden geçen yılın sonlarına kadar yaklaşık yüzde 15 düştü ve o zamandan beri çoğunlukla istikrar kazandı. Ukrayna’daki savaş, Avrupa’daki bir enerji krizi ve faiz oranlarını yükselten küresel enflasyondaki artış, insanlar daha büyük evlere taşınmak için teklif verirken, salgın sırasında İsveç’teki konut fiyatlarındaki artışları aniden durdurdu.
Dünyanın dört bir yanındaki merkez bankaları, geçtiğimiz yılın büyük bölümünü enflasyonla mücadele ederek geçirdi. Önemli oran artışlarının ardından, ABD Federal Rezervi ve Avrupa Merkez Bankası dahil olmak üzere büyük merkez bankaları, enflasyonun beklenenden daha uzun süre devam edebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Tıpkı bazı bankaların yükselen faiz oranlarına hazırlıksız yakalanması gibi, ekonomistler de küresel konut piyasalarını sıkıntı işaretleri için endişeyle izliyorlar. İngiltere, Almanya, Hollanda, Kanada, Avustralya ve Amerika Birleşik Devletleri’nde ev fiyatları düştü.
Ancak, yüksek hanehalkı borcu ve ev ipoteği kredileri için değişken veya kısa vadeli sabit oranların yaygın kullanımı gibi sinir bozucu bir karışıma sahip olan İsveç kadar sert darbe alan çok az yer var.
Avrupa Mortgage Federasyonu’nun son verilerine göre, İsveç’teki yeni kredilerin dörtte üçü bir yıldan kısa süreli değişken veya sabit faiz oranına sahip. Avro Bölgesi’nde ortalama yüzde 25 civarındadır ve bu, kredilerin genellikle 30 yıla kadar kilitlendiği tipik bir Amerikan ipoteğinden çok uzaktır.
Enflasyon hakkında sık sorulan sorular
5 harita 1
enflasyon nedir? Enflasyon, zamanla satın alma gücünün kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi temel mal ve hizmetlerin fiyatındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona Ne Sebep Olur? Bu, artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Bununla birlikte, enflasyon gibi ekonomik koşullarla çok az ilgisi olan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir. Örneğin, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zincirindeki sorunlar.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları sorun anlamına gelir, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve istihdam artışına yol açabilir.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyonist patlamalar sırasında tarihsel olarak kötü performans gösterirken, evler gibi maddi varlıklar daha iyi durumdaydı.
Örneğin, İsveçli haneler artan faiz oranlarının etkilerini hızla hissederek, onları daha yüksek ipotek maliyetleri ödemek için harcamalarını kısmaya zorluyor. Nisan ayından bu yana İsveç merkez bankası Riksbank faiz oranlarını sıfırdan yüzde 3’e çıkardı. Analistler, Şubat ayında yıllık yüzde 12 oranında artan enflasyonun ekonomiye yerleşmeye başladığına dair işaretler arasında oranın daha da yükselmesini bekliyorlar.
Bu yıl gayri safi yurtiçi hasıla ve özel tüketimde yüzde 1,8’lik bir düşüş öngören bir banka olan Nordea’da ekonomist olan Annika Winsth, “Bu yıl birçok yönden İsveçli hane halkı için kayıp bir yıl” dedi. Avrupa Komisyonu, İsveç ekonomisinin bu yıl Avrupa Birliği’nde küçülen tek ekonomi olacağını tahmin ediyor.
Konut piyasasındaki düşüşün ciddiyeti gerçekten sizin bakış açınıza bağlıdır. Son düşüş, fiyatların yılda yüzde 20 arttığı bir dönemin ardından pazarı tekrar salgın öncesi seviyelere getirdi. Bu açıdan, bir emlak şirketi olan Fastighetsbyran’ın Huddinge temsilcisi Georgio Hadad, “bunlar fena fiyatlar değil” dedi. “Ama yüzde 20’lik artışı tattığınızda, bu kötü.”
İsveç’te böyle bir konut krizi yaşanmayalı uzun zaman oldu – bir konut balonunun patladığı ve bankacılık sisteminin çöktüğü 1990’lardan beri değil. Sıkı reformlar daha sonra İsveç’e 2008 mali krizinde yardımcı oldu.
Fiyatlar düşerken dairesini satan Bayan Eiswohld, ev fiyatları yükselirken 2021 baharında bir daire alacak kadar şanssızdı.
Bir çevrimiçi emlak sitesinde “kaydırdım ve kaydırdım” dedi, “ancak fiyatlar çok yüksekti.” Sonunda bir ilan gördükten, özel bir önizleme verildikten ve hemen birden fazlasını sunan bir teklif verdikten sonra Huddinge’deki yerini buldu. istenen fiyat
Hadad, insanların banliyölere akın ettiği o günlerde, özellikle bahçeli müstakil ev arayanlar olmak üzere 40 ila 50 kişinin bir evi görmesinin alışılmadık bir durum olmadığını söyledi. Reklamlar gösterilmeye başladıktan dakikalar sonra, alıcılar yüksek teklifler verdi ve listelemenin kaldırılmasını talep etti.
Şimdi bu bir kavga. Hadad, “Alıcı, buranın kendi pazarı olduğunu biliyor” dedi.
Her ikisi de 32 yaşında olan Mirza’m ve kocası Jonas, fiyat düşüşünü şimdi 10 aylık olan küçük oğulları ile daha büyük bir eve taşınmak için bir fırsat olarak gördüler. Merkez bankasının fiyatların yüzde 20 düşebileceği tahmininden cesaret alarak iki yatak odalı dairelerini Eylül ayında sattılar ve izlediler ve beklediler.
Mirza, “Yüzde 20’lik bir düşüş arıyorduk” dedi. “Acelemiz yoktu.”
Sonunda istediklerini buldular ve Şubat ayında “Büyük Kırmızı Ev” adını verdikleri şey için bir anlaşma imzaladılar. Bu büyük bir uzantı: dört yatak odası, bir kış bahçesi ve bir bahçesi olan önceki dairesinin neredeyse iki buçuk katı büyüklüğünde. Hadad, talep edilen fiyattan yaklaşık 100.000 kron daha az ve bu büyüklükteki bir evin bir yıl önce satabileceğinden yaklaşık yüzde 15 daha az olmak üzere 6.9 milyon kron ödediklerini söyledi.
Ancak alıcılar için finansal belirsizlik de devam ediyor. İsveç’te ipotek faizi, anahtarlarınızı teslim ettiğiniz ve bankadan teslim aldığınız gün kesinleşir. Mirza’lar stratejik olarak hareket tarihlerini seçtiler: 25 Nisan, Riksbank’ın bir sonraki oran kararını açıklamasından bir gün önce.
Geçen iki ay, Bay Hadad’a biraz mühlet sağladı. Yeni yıl bazı alıcıları pazara geri getirdi. Konut istatistiklerini yayınlayan Svensk Maklarstatistic’e göre İsveç genelinde konut fiyatları Şubat ayında hafif yükseldi ve konut fiyatları yerinde saydı. (İsveç kiralık konut piyasası oldukça sıkı bir şekilde düzenlenmiştir, bu nedenle büyük şehirlerde çok sınırlı bir kiralık konut arzı vardır.)
Bu düşüşün bittiği anlamına gelmez. Hadad, “Fiyatların tersine dönüp tekrar yükseleceğini görmek benim için zor,” dedi. “Şu anda değil. Hâlâ çok fazla belirsizlik var.”
Swedbank ekonomisti Maria Wallin Fredholm, tatil sonrası geri dönenlerdeki mevsimsel eğilimin muhtemelen ev fiyatlarındaki düşüş eğilimini gizleyebileceğini söyledi.
“Hanehalkları için ipotek oranlarının ne kadar yükseleceği gerçekten belirsiz” dedi. “Bu belirsizlik ortadan kalkana kadar, daha düşük teklif verme etkinliğine sahip daha az işlem olmaya devam edecek.”
Ev fiyatlarının yaz aylarında daha da düşebileceğini sözlerine ekledi ve Swedbank, faiz oranlarının Haziran ayında yüzde 3,75’e yükseleceğini ve bir süre daha orada kalacağını tahmin ediyor.
İsveç’in en büyük ikinci şehri olan Göteborg merkezli büyük bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan Fastighets AB Balder’in kurucusu Erik Selin, mevcut gerilemenin bir kriz olduğu fikrini reddediyor. 1992 yılında 24 yaşında gayrimenkul yatırımına başladı. Şirketinin şu anda başta İsveç, Finlandiya ve Norveç’te olmak üzere 1.800’den fazla mülkü var ve bunların çoğu apartman blokları.
“Bir kriz veya gerileme yaşadığınızda, risk yüksek olarak algılanır” dedi. “Ve her şey yolundayken, risk düşük olarak algılanıyor ama aslında tam tersi. Herkes işlerin iyi olduğunu düşündüğünde gerçekten korkmalısın.”
Buna göre, geçen yıl İsveç genelinde ev fiyatlarında yüzde 11’lik bir düşüş olmasına rağmen korkmuyor. Yüzde 5 veya 10’luk bir düşüşün “o kadar dramatik” olmayacağını söyledi Selin, çünkü şehirlerde konut talebi güçlü.
Ama bu günlerde işler her zamanki gibi değil. Yüksek inşaat maliyetleri, düşen emlak fiyatları ve yüksek faiz oranlarının birleşimi nedeniyle, şirketi yeni projelerin başlamasını erteledi.
Selin Bey, “İnşaata çok yatırım yapmak mantıklı değil” dedi. “Yaklaşık bir yıldır yeni bir şeye başlamadık, belki daha uzun. Bu büyük bir değişiklik.”
Ne zaman yeniden başlayacaklar?
“Bunu bilmek son derece zor,” dedi.
Christine Anderson Bastad, İsveç’ten araştırma ve raporlamaya katkıda bulundu.
Ama zamanlama tamamen yanlıştı. Yerini, İsveç’in konut piyasası otuz yılın en kötü gerilemesini yaşarken listeledi. Dairesini birkaç kişi gördükten sonra Bayan Eiswohld, iki yıldan kısa bir süre önce ödediği parayı geri alacağına dair umudunu kaybetti.
28 yaşındaki görsel pazarlamacı Bayan Eiswohld geçtiğimiz günlerde yaşadığı yerde “Çok korkutucuydu” dedi. Daire geçen ay 1.955.000 krona (188.000 $) satıldı, ödediğinden yaklaşık yüzde 4 daha az.
Daha kötü olabilirdi. Mutfak masasından, yakın zamanda daha ucuza satılan bir avlunun karşısındaki aynı daireyi görebiliyor.
İsveç’te ev fiyatları geçen Mart ayındaki zirvesinden geçen yılın sonlarına kadar yaklaşık yüzde 15 düştü ve o zamandan beri çoğunlukla istikrar kazandı. Ukrayna’daki savaş, Avrupa’daki bir enerji krizi ve faiz oranlarını yükselten küresel enflasyondaki artış, insanlar daha büyük evlere taşınmak için teklif verirken, salgın sırasında İsveç’teki konut fiyatlarındaki artışları aniden durdurdu.
Dünyanın dört bir yanındaki merkez bankaları, geçtiğimiz yılın büyük bölümünü enflasyonla mücadele ederek geçirdi. Önemli oran artışlarının ardından, ABD Federal Rezervi ve Avrupa Merkez Bankası dahil olmak üzere büyük merkez bankaları, enflasyonun beklenenden daha uzun süre devam edebileceği konusunda uyarıda bulunuyor. Tıpkı bazı bankaların yükselen faiz oranlarına hazırlıksız yakalanması gibi, ekonomistler de küresel konut piyasalarını sıkıntı işaretleri için endişeyle izliyorlar. İngiltere, Almanya, Hollanda, Kanada, Avustralya ve Amerika Birleşik Devletleri’nde ev fiyatları düştü.
Ancak, yüksek hanehalkı borcu ve ev ipoteği kredileri için değişken veya kısa vadeli sabit oranların yaygın kullanımı gibi sinir bozucu bir karışıma sahip olan İsveç kadar sert darbe alan çok az yer var.
Avrupa Mortgage Federasyonu’nun son verilerine göre, İsveç’teki yeni kredilerin dörtte üçü bir yıldan kısa süreli değişken veya sabit faiz oranına sahip. Avro Bölgesi’nde ortalama yüzde 25 civarındadır ve bu, kredilerin genellikle 30 yıla kadar kilitlendiği tipik bir Amerikan ipoteğinden çok uzaktır.
Enflasyon hakkında sık sorulan sorular
5 harita 1
enflasyon nedir? Enflasyon, zamanla satın alma gücünün kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi temel mal ve hizmetlerin fiyatındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona Ne Sebep Olur? Bu, artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Bununla birlikte, enflasyon gibi ekonomik koşullarla çok az ilgisi olan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir. Örneğin, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zincirindeki sorunlar.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları sorun anlamına gelir, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve istihdam artışına yol açabilir.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyonist patlamalar sırasında tarihsel olarak kötü performans gösterirken, evler gibi maddi varlıklar daha iyi durumdaydı.
Örneğin, İsveçli haneler artan faiz oranlarının etkilerini hızla hissederek, onları daha yüksek ipotek maliyetleri ödemek için harcamalarını kısmaya zorluyor. Nisan ayından bu yana İsveç merkez bankası Riksbank faiz oranlarını sıfırdan yüzde 3’e çıkardı. Analistler, Şubat ayında yıllık yüzde 12 oranında artan enflasyonun ekonomiye yerleşmeye başladığına dair işaretler arasında oranın daha da yükselmesini bekliyorlar.
Bu yıl gayri safi yurtiçi hasıla ve özel tüketimde yüzde 1,8’lik bir düşüş öngören bir banka olan Nordea’da ekonomist olan Annika Winsth, “Bu yıl birçok yönden İsveçli hane halkı için kayıp bir yıl” dedi. Avrupa Komisyonu, İsveç ekonomisinin bu yıl Avrupa Birliği’nde küçülen tek ekonomi olacağını tahmin ediyor.
Konut piyasasındaki düşüşün ciddiyeti gerçekten sizin bakış açınıza bağlıdır. Son düşüş, fiyatların yılda yüzde 20 arttığı bir dönemin ardından pazarı tekrar salgın öncesi seviyelere getirdi. Bu açıdan, bir emlak şirketi olan Fastighetsbyran’ın Huddinge temsilcisi Georgio Hadad, “bunlar fena fiyatlar değil” dedi. “Ama yüzde 20’lik artışı tattığınızda, bu kötü.”
İsveç’te böyle bir konut krizi yaşanmayalı uzun zaman oldu – bir konut balonunun patladığı ve bankacılık sisteminin çöktüğü 1990’lardan beri değil. Sıkı reformlar daha sonra İsveç’e 2008 mali krizinde yardımcı oldu.
Fiyatlar düşerken dairesini satan Bayan Eiswohld, ev fiyatları yükselirken 2021 baharında bir daire alacak kadar şanssızdı.
Bir çevrimiçi emlak sitesinde “kaydırdım ve kaydırdım” dedi, “ancak fiyatlar çok yüksekti.” Sonunda bir ilan gördükten, özel bir önizleme verildikten ve hemen birden fazlasını sunan bir teklif verdikten sonra Huddinge’deki yerini buldu. istenen fiyat
Hadad, insanların banliyölere akın ettiği o günlerde, özellikle bahçeli müstakil ev arayanlar olmak üzere 40 ila 50 kişinin bir evi görmesinin alışılmadık bir durum olmadığını söyledi. Reklamlar gösterilmeye başladıktan dakikalar sonra, alıcılar yüksek teklifler verdi ve listelemenin kaldırılmasını talep etti.
Şimdi bu bir kavga. Hadad, “Alıcı, buranın kendi pazarı olduğunu biliyor” dedi.
Her ikisi de 32 yaşında olan Mirza’m ve kocası Jonas, fiyat düşüşünü şimdi 10 aylık olan küçük oğulları ile daha büyük bir eve taşınmak için bir fırsat olarak gördüler. Merkez bankasının fiyatların yüzde 20 düşebileceği tahmininden cesaret alarak iki yatak odalı dairelerini Eylül ayında sattılar ve izlediler ve beklediler.
Mirza, “Yüzde 20’lik bir düşüş arıyorduk” dedi. “Acelemiz yoktu.”
Sonunda istediklerini buldular ve Şubat ayında “Büyük Kırmızı Ev” adını verdikleri şey için bir anlaşma imzaladılar. Bu büyük bir uzantı: dört yatak odası, bir kış bahçesi ve bir bahçesi olan önceki dairesinin neredeyse iki buçuk katı büyüklüğünde. Hadad, talep edilen fiyattan yaklaşık 100.000 kron daha az ve bu büyüklükteki bir evin bir yıl önce satabileceğinden yaklaşık yüzde 15 daha az olmak üzere 6.9 milyon kron ödediklerini söyledi.
Ancak alıcılar için finansal belirsizlik de devam ediyor. İsveç’te ipotek faizi, anahtarlarınızı teslim ettiğiniz ve bankadan teslim aldığınız gün kesinleşir. Mirza’lar stratejik olarak hareket tarihlerini seçtiler: 25 Nisan, Riksbank’ın bir sonraki oran kararını açıklamasından bir gün önce.
Geçen iki ay, Bay Hadad’a biraz mühlet sağladı. Yeni yıl bazı alıcıları pazara geri getirdi. Konut istatistiklerini yayınlayan Svensk Maklarstatistic’e göre İsveç genelinde konut fiyatları Şubat ayında hafif yükseldi ve konut fiyatları yerinde saydı. (İsveç kiralık konut piyasası oldukça sıkı bir şekilde düzenlenmiştir, bu nedenle büyük şehirlerde çok sınırlı bir kiralık konut arzı vardır.)
Bu düşüşün bittiği anlamına gelmez. Hadad, “Fiyatların tersine dönüp tekrar yükseleceğini görmek benim için zor,” dedi. “Şu anda değil. Hâlâ çok fazla belirsizlik var.”
Swedbank ekonomisti Maria Wallin Fredholm, tatil sonrası geri dönenlerdeki mevsimsel eğilimin muhtemelen ev fiyatlarındaki düşüş eğilimini gizleyebileceğini söyledi.
“Hanehalkları için ipotek oranlarının ne kadar yükseleceği gerçekten belirsiz” dedi. “Bu belirsizlik ortadan kalkana kadar, daha düşük teklif verme etkinliğine sahip daha az işlem olmaya devam edecek.”
Ev fiyatlarının yaz aylarında daha da düşebileceğini sözlerine ekledi ve Swedbank, faiz oranlarının Haziran ayında yüzde 3,75’e yükseleceğini ve bir süre daha orada kalacağını tahmin ediyor.
İsveç’in en büyük ikinci şehri olan Göteborg merkezli büyük bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan Fastighets AB Balder’in kurucusu Erik Selin, mevcut gerilemenin bir kriz olduğu fikrini reddediyor. 1992 yılında 24 yaşında gayrimenkul yatırımına başladı. Şirketinin şu anda başta İsveç, Finlandiya ve Norveç’te olmak üzere 1.800’den fazla mülkü var ve bunların çoğu apartman blokları.
“Bir kriz veya gerileme yaşadığınızda, risk yüksek olarak algılanır” dedi. “Ve her şey yolundayken, risk düşük olarak algılanıyor ama aslında tam tersi. Herkes işlerin iyi olduğunu düşündüğünde gerçekten korkmalısın.”
Buna göre, geçen yıl İsveç genelinde ev fiyatlarında yüzde 11’lik bir düşüş olmasına rağmen korkmuyor. Yüzde 5 veya 10’luk bir düşüşün “o kadar dramatik” olmayacağını söyledi Selin, çünkü şehirlerde konut talebi güçlü.
Ama bu günlerde işler her zamanki gibi değil. Yüksek inşaat maliyetleri, düşen emlak fiyatları ve yüksek faiz oranlarının birleşimi nedeniyle, şirketi yeni projelerin başlamasını erteledi.
Selin Bey, “İnşaata çok yatırım yapmak mantıklı değil” dedi. “Yaklaşık bir yıldır yeni bir şeye başlamadık, belki daha uzun. Bu büyük bir değişiklik.”
Ne zaman yeniden başlayacaklar?
“Bunu bilmek son derece zor,” dedi.
Christine Anderson Bastad, İsveç’ten araştırma ve raporlamaya katkıda bulundu.