FreeDoom
New member
Milyarder risk sermayedarı Michael Moritz, 2017 yılında potansiyel bir yatırımcıya alışılmadık bir fırsat olarak gördüğü şey hakkında bir mesaj gönderdi: Kaliforniya’da yeni bir şehir kurmaya yatırım yapma şansı.
Site, arazinin ucuz olduğu San Francisco Körfez Bölgesi’nin bir köşesindeydi. Bay Moritz ve diğerleri, Pitch’in binlerce iş yaratabileceğini ve Paris ya da New York’un West Village’ı kadar yürünebilir olabileceğini söylediği on binlerce dönümlük alanı hareketli bir metropole dönüştürmenin hayalini kuruyorlardı.
Tasarımdan inşaata ve yeni yönetim biçimlerine kadar yeniden değerlendirilebilecek bir şehir için bir tür boş sayfa çizdi. Ve her şey San Francisco ve Silikon Vadisi’nden çok uzakta olmayacaktı. Haberler’ın bir kopyasını okuduğu notta “Bunu beğenirseniz bana bildirin” dedi.
O zamandan beri Flannery Associates adlı bir şirket, San Francisco’nun 60 mil kuzeydoğusundaki büyük ölçüde tarıma dayalı bir bölgede büyük arsalar satın alıyor. Mahkeme belgelerine göre, faaliyetleri hakkında çok az kamu bilgisi bulunan şirket, binlerce dönüm tarım arazisini güvence altına almak için 800 milyon dolardan fazla taahhütte bulundu. Flannery, arsa satılık olsun ya da olmasın, her arazi sahibine, piyasa fiyatının birçok katını ödeyerek kilometrelerce tekliflerde bulundu.
Bölgede kimsenin adını duymadığı ve işi gizemli olan bir şirket tarafından yapılan satın almalar, yoğun spekülasyonlara konu oldu ve arazi sahiplerini, yerel denetçileri, yakındaki hava kuvvetleri üssünü ve Kongre üyelerini rahatsız eden gelişen haberlere konu oldu. Disney onu yeni bir tema parkı için mi satın aldı? Alımların Çin ile bağlantısı olabilir mi? Derin su limanı mı?
Konuya aşina olan kişilere göre Flannery, teknoloji dünyasının en büyük isimlerinden bazılarına yatırımcı olarak sessizce kur yapan eski Goldman Sachs tüccarı Jan Sramek’in (36) buluşu. Şirketin hedefleri Proje 2017 ile genişliyor: Banliyöler ve kırsal kırsal arasında ikili bir taşıt yolu ile ikiye bölünmüş kahverengi tepelerden oluşan kuru bir alanı alın ve onu temiz enerji, toplu taşıma ve… yoğun şehir ile on binlerce kişilik bir topluluğa dönüştürün. trafik kentsel yaşam.
Planlar hakkında kamuoyuna konuşma yetkisi olmayan üç kişiye göre, kimlikleri henüz açıklanmayan şirketin yatırımcıları Silikon Vadisi’nden gelen isimler.
Bunlar arasında Bay Moritz; Reid Hoffman, kurucu ortak, risk sermayedarı ve LinkedIn’in Demokrat bağışçısı; Risk sermayesi şirketi Andreessen Horowitz’in yatırımcıları Marc Andreessen ve Chris Dixon; ödeme şirketi Stripe’ın kurucu ortakları Patrick ve John Collison; Emerson Collective’in kurucusu Laurene Powell Jobs; ve girişimcilerden yatırımcılara dönüşen Nat Friedman ve Daniel Gross. Andreessen Horowitz de bir destekçidir. Her birinin ne kadar yatırım yaptığı belli değildi.
Yatırımcı grubunun temsilcisi Brian Brokaw, yaptığı açıklamada grubun “Solano County ve Kaliforniya’nın en güzel günlerinin yakında olduğuna inanan Kaliforniyalılardan” oluştuğunu söyledi. Grubun önümüzdeki hafta Solano İlçesi sakinleri ve seçilmiş yetkililerin yanı sıra Travis Hava Kuvvetleri Üssü ile çalışmaya başlamayı planladığını söyledi.
Kaliforniya’daki konutlar uzun süredir çözümü zor bir sorundu ve Silikon Vadisi’nin patronları, Körfez Bölgesi’ndeki konut sıkıntısı ve işgücünün patlaması nedeniyle genel olarak Kaliforniya’da inşaat zorlukları nedeniyle uzun süredir hayal kırıklığına uğradı. Google gibi şirketler, genel merkezlerini genişletme konusunda Palo Alto ve Mountain View gibi şehirlerle çatışırken, yöneticileri de bunu daha gevşek kalkınma ve kalkınma politikalarına yönelerek başarmayı ümit eden kalkınma yanlısı politikacıları ve “Arka bahçemde Evet” aktivistlerini finanse etti. İmar yasalarının teşvik ettiği daha basit, daha hızlı ve daha uzun inşa etmek.
Daha fazla alana duyulan pratik ihtiyaç, zaman zaman tüm şehirleri sıfırdan inşa etme yönündeki görkemli vizyonlara dönüştü. Birkaç yıl önce startup kuluçka merkezi Y Combinator, boş arazileri yeni bir ekonomiye ve topluma dönüştürmeyi hayal eden bir girişimin duyurusunu yaptı. Yıllar önce, PayPal’ın kurucu ortağı ve milyarder Facebook yatırımcısı Peter Thiel, açık denizdeki nilüfer yaprağı benzeri yapılar üzerinde kanunlar ve vergiler olmaksızın yeni bir toplum inşa etme girişimi olan Seasteading Enstitüsü’ne yatırım yapmıştı.
Ancak bu fikirler çok fazla ilgi ve merak toplamış olsa da (bazı çevrelerde vizyonları nedeniyle övülürken, diğerlerinde kibirleri nedeniyle alay konusu oldu), ancak laftan öteye gidemediler.
Flannery arazi aramaya başladığında o kadar hızlı bir şekilde çok fazla arazi satın aldı ki, alıcının kim olduğu veya aklında ne gibi planlar olduğu hakkında hiçbir fikri olmayan yerel halkı şaşırttı. Fairfield, California’nın belediye başkanı Catherine Moy, birkaç yıl önce bir çiftçiden ilçe genelinde gizemli bir alıcının teklif verdiğine dair bir telefon aldıktan sonra Facebook’ta proje hakkında paylaşımlarda bulunmaya başladı. Bir röportajda Bayan Moy, bölge değerlendirme ofisine gittiğini ve Flannery’nin on binlerce dönümlük arazi satın aldığını gördüğünü söyledi.
Kongre’de çevredeki bölgeyi temsil eden Demokrat John Garamendi ve diğer bir Demokrat olan Mike Thompson, şirketin kimliğini çözmeye dört yıl harcadığını söyledi.
“Hiçbir şey bulamadım” dedi.
Cuma günü bunun aniden değiştiğini söyledi. Flannery yetkilileri bu hafta ona ve diğer seçilmiş yetkililere ulaşarak planları hakkında toplantı talebinde bulundular. Bu toplantının şu anda planlandığını söyledi.
“Bu, ben de dahil olmak üzere yerel temsilcilerden herhangi biriyle ilk kez konuşma girişimidir” dedi.
Flannery’nin satın aldığı arazi konut kullanımına tahsis edilmemiş ve Bay Moritz 2017’deki konuşmasında bile yeniden imarın “açıkça bir meydan okuma olabileceğini” kabul etmiş; bu da Kaliforniya’nın herkesçe bilinen zor ve çekişmeli kalkınma sürecine bir selam niteliğinde.
Projeyi tamamlamak için şirketin, Solano İlçesi sakinlerinin projeye oy vermesini sağlamak amacıyla eyaletin inisiyatif sistemini kullanması neredeyse gerekecek. Binlerce yerel iş, daha yüksek vergi gelirleri ve parklar, gösteri sanatları merkezi, alışveriş, restoranlar ve ticaret okulu gibi altyapı yatırımları vaatleriyle seçmenlerin cezbedilmesi umut ediliyor.
Bay Moritz 2017’deki konuşmasında, finansal kazanımların çok büyük olabileceğini söyledi ve tek başına yeniden kullanımdan elde edilen getirinin orijinal yatırımın kat kat fazlası olabileceğini ve inşaatın başlaması halinde çok daha fazlasının olabileceğini tahmin etti.
Bay Moritz, “Planlar uzaktan da olsa hayata geçirilirse, bu muhteşem bir yatırım olmalı” diye yazdı.
Körfez Bölgesi, salgının ardından kira ve ev fiyatlarının düşmesine rağmen ülkenin en pahalı bölgeleri arasında yer alıyor. Ekonomistler ve emlak uzmanları, Kaliforniya’nın devam eden konut sıkıntısından ve onlarca yıldır talebi karşılayacak kadar inşa edememesinden sorumluydu.
Bay Moritz, yatırımcıya gönderdiği e-postada bunu onaylayarak “bu çabaların Silikon Vadisi’nde hepimizin hissettiği artan emlak fiyatları, evsizlik, trafik sıkışıklığı vb. baskıları hafifletmesi gerektiğini” savundu. Grup, dönüm başına 5.000 doların altında bir bedelle yaklaşık 1.400 dönümlük alan elde etti. O tarihten bu yana hektar başına fiyat arttı ve mahkeme belgelerine ve konuyu bilen kişilere göre şirketin son alımlarının toplamı hektar başına yaklaşık 20.000 doları buldu.
Satın almalar, bu baharda Flannery’nin avukatlarının ABD Bölge Mahkemesinde toprak sahiplerini fiyatları artırmak için gizli anlaşma yapmakla suçlayan bir dava açmasıyla gün yüzüne çıktı.
Davaya göre grup, Fairfield ve Rio Vista şehirleri arasındaki doğu Solano İlçesindeki bir tarım alanı olan Jepson Prairie ve Montezuma Hills’e odaklanmıştı. Bu bölge çoğunlukla ıssızdır ve çiftlikler, yel değirmenleri ve elektrik hatlarıyla kaplıdır.
Dava dilekçesinde, Kasım 2018’de şirketin “bu bölgedeki mülk sahiplerinin çoğuna” teklifler gönderdiği ve satıcıların rüzgar türbini gelirini alıkoyması ve uzun vadeli kiralama kapsamında mülkleri kira ödemeden işgal edebilmesi gibi teşvikler içerdiği belirtiliyor. -geri anlaşmalar. Davada, şirketin beş yıl içinde 400 mülk sahibinden yaklaşık 140 mülk satın aldığı belirtiliyor.
Bu ay, arazi sahiplerini temsil eden bir avukat ortaklaşa davanın reddi yönünde bir dilekçe sundu. Temmuz ayında üç toprak sahibi Flannery ile olası bir anlaşmaya vardıklarını söyledi. Bu hafta yorum yapmak için diğer sahiplere ulaşılamadı veya bunu yapmayı reddettiler.
Teklifler devam ettikçe ve fiyatlar yükseldikçe, Solano Bölgesi arazi sahipleri kimin bu kadar para karşılığında bu kadar arazi satın aldığı konusunda tartışmaya başladı.
Bayan Moy, “O zamanki piyasanın dört ila beş katı bir teklifle gelirlerdi” dedi. “Bunlar vazgeçemeyecekleri anlaşmalardı.”
Flannery’nin teklifleri ilçe genelinde multimilyonerler yarattı, ancak kimse gizemli şirketin şu anda tüm ilçenin büyük bir bölümünü oluşturan araziyle ne yapmayı planladığını bilmiyor gibiydi.
Geçen hafta bölge sakinlerinin çeşitli sorularla ilgili görüşlerinin sorulduğu bir anket içeren metinler ve e-postalar almasıyla bu durum değişti. Biri ondan “Joe Biden”, “Donald Trump” ve “Flannery Associates” dahil olmak üzere birçok ismin popülerliğini derecelendirmesini istedi. Başka bir soru, “on binlerce yeni evin bulunduğu yeni bir kasaba, büyük bir güneş enerjisi çiftliği, bir milyondan fazla yeni ağacın bulunduğu meyve bahçeleri, 10.000 dönümden fazla yeni park ve açık alanı” içerecek bir proje için olası bir oylama girişimini açıklayarak başladı. “
Bayan Moy, Körfez Bölgesi’nin kenarlarına ve ötesine giden süper yolcularla zaten sıkışık olduğunu söylediği bölgeyi geçen çift şeritli otoyol da dahil olmak üzere altyapının zayıf olduğunu belirtti. Bölge aynı zamanda kuraklıktan düzenli olarak etkileniyor ve yüksek orman yangını riskiyle karşı karşıya.
“Geleceğin bir rüyası gibi görünüyor” dedi.
Sheelagh McNeill araştırmaya katkıda bulunmuştur. Yiwen Lu raporlamaya katkıda bulunmuştur.
Site, arazinin ucuz olduğu San Francisco Körfez Bölgesi’nin bir köşesindeydi. Bay Moritz ve diğerleri, Pitch’in binlerce iş yaratabileceğini ve Paris ya da New York’un West Village’ı kadar yürünebilir olabileceğini söylediği on binlerce dönümlük alanı hareketli bir metropole dönüştürmenin hayalini kuruyorlardı.
Tasarımdan inşaata ve yeni yönetim biçimlerine kadar yeniden değerlendirilebilecek bir şehir için bir tür boş sayfa çizdi. Ve her şey San Francisco ve Silikon Vadisi’nden çok uzakta olmayacaktı. Haberler’ın bir kopyasını okuduğu notta “Bunu beğenirseniz bana bildirin” dedi.
O zamandan beri Flannery Associates adlı bir şirket, San Francisco’nun 60 mil kuzeydoğusundaki büyük ölçüde tarıma dayalı bir bölgede büyük arsalar satın alıyor. Mahkeme belgelerine göre, faaliyetleri hakkında çok az kamu bilgisi bulunan şirket, binlerce dönüm tarım arazisini güvence altına almak için 800 milyon dolardan fazla taahhütte bulundu. Flannery, arsa satılık olsun ya da olmasın, her arazi sahibine, piyasa fiyatının birçok katını ödeyerek kilometrelerce tekliflerde bulundu.
Bölgede kimsenin adını duymadığı ve işi gizemli olan bir şirket tarafından yapılan satın almalar, yoğun spekülasyonlara konu oldu ve arazi sahiplerini, yerel denetçileri, yakındaki hava kuvvetleri üssünü ve Kongre üyelerini rahatsız eden gelişen haberlere konu oldu. Disney onu yeni bir tema parkı için mi satın aldı? Alımların Çin ile bağlantısı olabilir mi? Derin su limanı mı?
Konuya aşina olan kişilere göre Flannery, teknoloji dünyasının en büyük isimlerinden bazılarına yatırımcı olarak sessizce kur yapan eski Goldman Sachs tüccarı Jan Sramek’in (36) buluşu. Şirketin hedefleri Proje 2017 ile genişliyor: Banliyöler ve kırsal kırsal arasında ikili bir taşıt yolu ile ikiye bölünmüş kahverengi tepelerden oluşan kuru bir alanı alın ve onu temiz enerji, toplu taşıma ve… yoğun şehir ile on binlerce kişilik bir topluluğa dönüştürün. trafik kentsel yaşam.
Planlar hakkında kamuoyuna konuşma yetkisi olmayan üç kişiye göre, kimlikleri henüz açıklanmayan şirketin yatırımcıları Silikon Vadisi’nden gelen isimler.
Bunlar arasında Bay Moritz; Reid Hoffman, kurucu ortak, risk sermayedarı ve LinkedIn’in Demokrat bağışçısı; Risk sermayesi şirketi Andreessen Horowitz’in yatırımcıları Marc Andreessen ve Chris Dixon; ödeme şirketi Stripe’ın kurucu ortakları Patrick ve John Collison; Emerson Collective’in kurucusu Laurene Powell Jobs; ve girişimcilerden yatırımcılara dönüşen Nat Friedman ve Daniel Gross. Andreessen Horowitz de bir destekçidir. Her birinin ne kadar yatırım yaptığı belli değildi.
Yatırımcı grubunun temsilcisi Brian Brokaw, yaptığı açıklamada grubun “Solano County ve Kaliforniya’nın en güzel günlerinin yakında olduğuna inanan Kaliforniyalılardan” oluştuğunu söyledi. Grubun önümüzdeki hafta Solano İlçesi sakinleri ve seçilmiş yetkililerin yanı sıra Travis Hava Kuvvetleri Üssü ile çalışmaya başlamayı planladığını söyledi.
Kaliforniya’daki konutlar uzun süredir çözümü zor bir sorundu ve Silikon Vadisi’nin patronları, Körfez Bölgesi’ndeki konut sıkıntısı ve işgücünün patlaması nedeniyle genel olarak Kaliforniya’da inşaat zorlukları nedeniyle uzun süredir hayal kırıklığına uğradı. Google gibi şirketler, genel merkezlerini genişletme konusunda Palo Alto ve Mountain View gibi şehirlerle çatışırken, yöneticileri de bunu daha gevşek kalkınma ve kalkınma politikalarına yönelerek başarmayı ümit eden kalkınma yanlısı politikacıları ve “Arka bahçemde Evet” aktivistlerini finanse etti. İmar yasalarının teşvik ettiği daha basit, daha hızlı ve daha uzun inşa etmek.
Daha fazla alana duyulan pratik ihtiyaç, zaman zaman tüm şehirleri sıfırdan inşa etme yönündeki görkemli vizyonlara dönüştü. Birkaç yıl önce startup kuluçka merkezi Y Combinator, boş arazileri yeni bir ekonomiye ve topluma dönüştürmeyi hayal eden bir girişimin duyurusunu yaptı. Yıllar önce, PayPal’ın kurucu ortağı ve milyarder Facebook yatırımcısı Peter Thiel, açık denizdeki nilüfer yaprağı benzeri yapılar üzerinde kanunlar ve vergiler olmaksızın yeni bir toplum inşa etme girişimi olan Seasteading Enstitüsü’ne yatırım yapmıştı.
Ancak bu fikirler çok fazla ilgi ve merak toplamış olsa da (bazı çevrelerde vizyonları nedeniyle övülürken, diğerlerinde kibirleri nedeniyle alay konusu oldu), ancak laftan öteye gidemediler.
Flannery arazi aramaya başladığında o kadar hızlı bir şekilde çok fazla arazi satın aldı ki, alıcının kim olduğu veya aklında ne gibi planlar olduğu hakkında hiçbir fikri olmayan yerel halkı şaşırttı. Fairfield, California’nın belediye başkanı Catherine Moy, birkaç yıl önce bir çiftçiden ilçe genelinde gizemli bir alıcının teklif verdiğine dair bir telefon aldıktan sonra Facebook’ta proje hakkında paylaşımlarda bulunmaya başladı. Bir röportajda Bayan Moy, bölge değerlendirme ofisine gittiğini ve Flannery’nin on binlerce dönümlük arazi satın aldığını gördüğünü söyledi.
Kongre’de çevredeki bölgeyi temsil eden Demokrat John Garamendi ve diğer bir Demokrat olan Mike Thompson, şirketin kimliğini çözmeye dört yıl harcadığını söyledi.
“Hiçbir şey bulamadım” dedi.
Cuma günü bunun aniden değiştiğini söyledi. Flannery yetkilileri bu hafta ona ve diğer seçilmiş yetkililere ulaşarak planları hakkında toplantı talebinde bulundular. Bu toplantının şu anda planlandığını söyledi.
“Bu, ben de dahil olmak üzere yerel temsilcilerden herhangi biriyle ilk kez konuşma girişimidir” dedi.
Flannery’nin satın aldığı arazi konut kullanımına tahsis edilmemiş ve Bay Moritz 2017’deki konuşmasında bile yeniden imarın “açıkça bir meydan okuma olabileceğini” kabul etmiş; bu da Kaliforniya’nın herkesçe bilinen zor ve çekişmeli kalkınma sürecine bir selam niteliğinde.
Projeyi tamamlamak için şirketin, Solano İlçesi sakinlerinin projeye oy vermesini sağlamak amacıyla eyaletin inisiyatif sistemini kullanması neredeyse gerekecek. Binlerce yerel iş, daha yüksek vergi gelirleri ve parklar, gösteri sanatları merkezi, alışveriş, restoranlar ve ticaret okulu gibi altyapı yatırımları vaatleriyle seçmenlerin cezbedilmesi umut ediliyor.
Bay Moritz 2017’deki konuşmasında, finansal kazanımların çok büyük olabileceğini söyledi ve tek başına yeniden kullanımdan elde edilen getirinin orijinal yatırımın kat kat fazlası olabileceğini ve inşaatın başlaması halinde çok daha fazlasının olabileceğini tahmin etti.
Bay Moritz, “Planlar uzaktan da olsa hayata geçirilirse, bu muhteşem bir yatırım olmalı” diye yazdı.
Körfez Bölgesi, salgının ardından kira ve ev fiyatlarının düşmesine rağmen ülkenin en pahalı bölgeleri arasında yer alıyor. Ekonomistler ve emlak uzmanları, Kaliforniya’nın devam eden konut sıkıntısından ve onlarca yıldır talebi karşılayacak kadar inşa edememesinden sorumluydu.
Bay Moritz, yatırımcıya gönderdiği e-postada bunu onaylayarak “bu çabaların Silikon Vadisi’nde hepimizin hissettiği artan emlak fiyatları, evsizlik, trafik sıkışıklığı vb. baskıları hafifletmesi gerektiğini” savundu. Grup, dönüm başına 5.000 doların altında bir bedelle yaklaşık 1.400 dönümlük alan elde etti. O tarihten bu yana hektar başına fiyat arttı ve mahkeme belgelerine ve konuyu bilen kişilere göre şirketin son alımlarının toplamı hektar başına yaklaşık 20.000 doları buldu.
Satın almalar, bu baharda Flannery’nin avukatlarının ABD Bölge Mahkemesinde toprak sahiplerini fiyatları artırmak için gizli anlaşma yapmakla suçlayan bir dava açmasıyla gün yüzüne çıktı.
Davaya göre grup, Fairfield ve Rio Vista şehirleri arasındaki doğu Solano İlçesindeki bir tarım alanı olan Jepson Prairie ve Montezuma Hills’e odaklanmıştı. Bu bölge çoğunlukla ıssızdır ve çiftlikler, yel değirmenleri ve elektrik hatlarıyla kaplıdır.
Dava dilekçesinde, Kasım 2018’de şirketin “bu bölgedeki mülk sahiplerinin çoğuna” teklifler gönderdiği ve satıcıların rüzgar türbini gelirini alıkoyması ve uzun vadeli kiralama kapsamında mülkleri kira ödemeden işgal edebilmesi gibi teşvikler içerdiği belirtiliyor. -geri anlaşmalar. Davada, şirketin beş yıl içinde 400 mülk sahibinden yaklaşık 140 mülk satın aldığı belirtiliyor.
Bu ay, arazi sahiplerini temsil eden bir avukat ortaklaşa davanın reddi yönünde bir dilekçe sundu. Temmuz ayında üç toprak sahibi Flannery ile olası bir anlaşmaya vardıklarını söyledi. Bu hafta yorum yapmak için diğer sahiplere ulaşılamadı veya bunu yapmayı reddettiler.
Teklifler devam ettikçe ve fiyatlar yükseldikçe, Solano Bölgesi arazi sahipleri kimin bu kadar para karşılığında bu kadar arazi satın aldığı konusunda tartışmaya başladı.
Bayan Moy, “O zamanki piyasanın dört ila beş katı bir teklifle gelirlerdi” dedi. “Bunlar vazgeçemeyecekleri anlaşmalardı.”
Flannery’nin teklifleri ilçe genelinde multimilyonerler yarattı, ancak kimse gizemli şirketin şu anda tüm ilçenin büyük bir bölümünü oluşturan araziyle ne yapmayı planladığını bilmiyor gibiydi.
Geçen hafta bölge sakinlerinin çeşitli sorularla ilgili görüşlerinin sorulduğu bir anket içeren metinler ve e-postalar almasıyla bu durum değişti. Biri ondan “Joe Biden”, “Donald Trump” ve “Flannery Associates” dahil olmak üzere birçok ismin popülerliğini derecelendirmesini istedi. Başka bir soru, “on binlerce yeni evin bulunduğu yeni bir kasaba, büyük bir güneş enerjisi çiftliği, bir milyondan fazla yeni ağacın bulunduğu meyve bahçeleri, 10.000 dönümden fazla yeni park ve açık alanı” içerecek bir proje için olası bir oylama girişimini açıklayarak başladı. “
Bayan Moy, Körfez Bölgesi’nin kenarlarına ve ötesine giden süper yolcularla zaten sıkışık olduğunu söylediği bölgeyi geçen çift şeritli otoyol da dahil olmak üzere altyapının zayıf olduğunu belirtti. Bölge aynı zamanda kuraklıktan düzenli olarak etkileniyor ve yüksek orman yangını riskiyle karşı karşıya.
“Geleceğin bir rüyası gibi görünüyor” dedi.
Sheelagh McNeill araştırmaya katkıda bulunmuştur. Yiwen Lu raporlamaya katkıda bulunmuştur.