FreeDoom
New member
Salgının başlangıcında, pek çok şehir sakini uzak yerlerde uzaktan çalışmak için New York’tan ayrıldığında, Molly Parker Wade bunun yerine ailesine daha yakın olmak için West Coast’tan Brooklyn’e taşındı.
Bir yıllık kiralamanın ardından, Amazon’da halkla ilişkiler yöneticisi olan 35 yaşındaki Bayan Wade, tam da ev kredisi maliyetleri yükselmeye başlarken satın almaya hazırdı. Geçen yılın sonlarında, ipotek oranları yirmi yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve emlak piyasasını – ve onların satın alma planlarını – soğuk bıraktı.
“2022’yi ipotek öğrenmekle geçirdim” dedi.
Yükselen oranlardan yılmayan Bayan Wade, Aralık ayında Crown Heights’ta 975.000 dolarlık tek yatak odalı bir apartman dairesini kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi” dedi.
Geçen yıl yükselen borçlanma maliyetleri ve artan ev fiyatları nedeniyle kenara atılan ev alıcıları piyasaya geri dönüyor. Mortgage oranları düşüyor olsa da – en yaygın konut kredisinin ortalama oranı bu hafta beş ayın en düşük seviyesine geriledi ve bu da alımları nispeten daha uygun hale getirdi – emlak uzmanları, alıcılar ve satıcılar için şu anda en önemli şeyin ülkenin durumu olduğunu söylüyor özellikle ölçülmesi zor olan ekonomi.
Mortgage finans devi Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “İşler, işler, işler hakkında” dedi. Ekonomi sağlam olmasına rağmen, “tüm bu durgunluk tahminleri gerçekleşirse, bu büyük bir olay olur” diye ekledi.
Hükümetin geçen hafta bildirdiğine göre, Amerikalılar sürekli yüksek enflasyona rağmen harcamaya devam ederken, ABD ekonomisi geçen yılın dördüncü çeyreğinde yıllık yüzde 2,9 oranında büyüdü. Uluslararası Para Fonu bu hafta ABD ekonomisinin bu yıl yavaşlayacağını ve işsizlik oranının artacağını tahmin ediyor, ancak “ABD ekonomisinin resesyondan doğrudan çıkmasına ya da çıkarsa ekonomik durgunluktan kurtulmasına izin verecek dar bir yol var.” örgütün baş ekonomisti, durgunluğun görece yüzeysel olacağını söyledi.
Artan tüketici fiyatlarını dizginleme çabalarının bir parçası olarak, Federal Rezerv politika yapıcıları Çarşamba günü faiz oranlarını tekrar çeyrek puan artırarak yüzde 4,5 ila 4,75 aralığına yükselterek 11 ay içindeki sekizinci zam oldu. Fed yetkilileri, derin bir durgunluğu tetiklemeden ekonomiyi enflasyonu kontrol altına alacak kadar yavaşlatmaya çalışıyor.
Fed Başkanı Jerome H. Powell, merkez bankasının açıklamasından sonra, “Konut sektöründeki aktivite, büyük ölçüde yüksek ipotek oranları nedeniyle zayıflamaya devam ediyor” dedi.
Fed’in eylemleri bir zamanlar sıcak olan konut piyasasını sakinleştirmeye yardımcı oldu, ancak ipotek oranları son zamanlarda yeniden düşmeye başladı – kısmen merkez bankasının faiz artırım kampanyasının sona ermek üzere olduğu yatırımcı beklentileri nedeniyle – bu da ABD’de daha fazla aktiviteye yol açabilir. konut piyasası. Sayım Bürosu’nun geçen hafta bildirdiğine göre, ipotek oranlarındaki değişikliklere özellikle duyarlı olan yeni ev satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.
Daha güçlü ekonomik büyüme, Fed’in faiz oranlarını daha yüksek artırmasına ve daha uzun süre yüksek tutmasına neden olabileceğinden, ev alıcıları ve satıcıları ekonomiye olan güvenleri ile borçlanma maliyetleri üzerindeki potansiyel etki arasında zor bir denge ile karşı karşıya kalıyor. Onlar, Fed yetkilileri gibi, ekonominin enflasyonu azaltacak kadar soğuduğu, ancak ev gibi büyük satın alımların olduğundan daha göz korkutucu hale gelmesine neden olacak kadar yavaşlamadığı sözde yumuşak iniş görmek istiyorlar.
Freddie Mac’in Perşembe günü bildirdiğine göre, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek ortalama faiz oranı bir önceki hafta yüzde 6,13’ten bu hafta yüzde 6,09’a düştü. Faiz oranları Ekim ayında yüzde 7.08’e çıkarak 2002’den bu yana en yüksek seviyeye çıktı.
Ev değerlerini tahmin eden bir web sitesi olan Zillow’un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud, düşen ipotek maliyetleri “daha fazla insan satın alabileceği için genellikle talebi biraz artıracak” dedi. Ancak, yıllar önce kendilerini düşük faiz oranlarına kilitleyen ev sahiplerinin artık satış yapmak için çok az teşviki olduğundan, aylık olarak daha düşük seyreden ev fiyatlarının yüksek kalmaya devam ettiği konusunda uyardı.
Önümüzdeki yıl için ulusal fiyatlarda yüzde 1 ila 2’lik bir düşüş tahmininde bulunarak, “Önümüzdeki birkaç ay içinde fiyatların düştüğünü göreceğiz, ancak bu minimum düzeyde olacak” dedi.
Bayan Bachaud, daha fazla evin liste fiyatında veya altında satıldığını, ancak birçok satıcının geri adım atmadığını söyledi. Yeni listelemeler yavaşladı ve evler piyasada daha uzun süre kalıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre mevcut ev satışları Aralık ayında yüzde 1,5 düşerek art arda 11. aylık düşüşünü kaydetti.
Sektör gözlemcileri, ortalama ipotek oranlarının yarım puan daha düşerek yüzde 5,5’e düşmesi halinde isteksiz ev sahiplerinin evlerini piyasaya sürme olasılıklarının daha yüksek olacağını söylüyor.
Enflasyonu ve sizi nasıl etkilediğini anlayın
Denver merkezli bir borç veren olan OneTrust Home Loans’ın kıdemli başkan yardımcısı Nicole Rueth, “Beş buçuk, insanların gerçekten rahat olduğu yerdir” dedi. O zamana kadar, sahiplerinin kişisel koşullar nedeniyle satış yapmaya motive olacaklarını da sözlerine ekledi: “Bir bebeğim olacak, evleniyorum, küçülmem gerekiyor, işim için taşınmam gerekiyor.”
Jessica Grupp için ev satın alma, Donanmadaki aktif hizmetinin sona ermesiyle aynı zamana denk geldi. San Diego’da kiralamıştı ve hizmetini bitirdikten sonra kalmayı planlamıştı. “Bir süredir buradan alışveriş yapmak istiyordum,” dedi.
Piyasa soğuyup koşullar yeniden elverişli hale gelince, 33 yaşındaki Bayan Grupp, University Heights semtinde iki yatak odalı bir daire buldu. 640.000 $ – istenen fiyatın 10.000 $ altında – teklifi kabul edildi ve Ekim ayında köpeği Kanna’nın yanına taşındı.
Şu anda PwC’de danışman olan Bayan Grupp, zaman ayırdığı için memnun. “Benim için yaşam tarzıma ve bütçeme uygun bir yer bulmakla ilgiliydi” dedi.
Onunki gibi daha fazla hikaye, geçen yıl piyasadaki yavaşlamayla mücadele eden emlak sektörü tarafından memnuniyetle karşılanacaktır. Compass, Redfin ve Zillow dahil olmak üzere birçok çevrimiçi aracı kurum çalışanlarını işten çıkardı. Redfin ve Zillow evlerini ters çevirerek anlaşmalarını kapattılar. Rupert Murdoch’un News Corp şirketinin, Realtor.com ve ilgili web sitelerinin sahibi olan bir dijital emlak şirketi olan Move’u satmak için ticari gayrimenkul veri sağlayıcısı CoStar ile görüştüğü bildiriliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları muhtemelen şu anda veya bu yılın ilk çeyreğinde dibe vuruyor” dedi. Sağlam ekonomi, sağlam iş piyasası ve düşük ipotek temerrütleri, konut piyasasının istikrar kazanmasının nedenleri arasında olduğunu söyledi ve ipotek oranlarının ilkbahar sonu veya yaz başında yüzde 5,5’e düşeceğini tahmin etti.
“Özellikle son üç yılda meydana gelen büyük değişiklikler göz önüne alındığında, istikrar iyi.” dedi.
Bir yıllık kiralamanın ardından, Amazon’da halkla ilişkiler yöneticisi olan 35 yaşındaki Bayan Wade, tam da ev kredisi maliyetleri yükselmeye başlarken satın almaya hazırdı. Geçen yılın sonlarında, ipotek oranları yirmi yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve emlak piyasasını – ve onların satın alma planlarını – soğuk bıraktı.
“2022’yi ipotek öğrenmekle geçirdim” dedi.
Yükselen oranlardan yılmayan Bayan Wade, Aralık ayında Crown Heights’ta 975.000 dolarlık tek yatak odalı bir apartman dairesini kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi” dedi.
Geçen yıl yükselen borçlanma maliyetleri ve artan ev fiyatları nedeniyle kenara atılan ev alıcıları piyasaya geri dönüyor. Mortgage oranları düşüyor olsa da – en yaygın konut kredisinin ortalama oranı bu hafta beş ayın en düşük seviyesine geriledi ve bu da alımları nispeten daha uygun hale getirdi – emlak uzmanları, alıcılar ve satıcılar için şu anda en önemli şeyin ülkenin durumu olduğunu söylüyor özellikle ölçülmesi zor olan ekonomi.
Mortgage finans devi Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “İşler, işler, işler hakkında” dedi. Ekonomi sağlam olmasına rağmen, “tüm bu durgunluk tahminleri gerçekleşirse, bu büyük bir olay olur” diye ekledi.
Hükümetin geçen hafta bildirdiğine göre, Amerikalılar sürekli yüksek enflasyona rağmen harcamaya devam ederken, ABD ekonomisi geçen yılın dördüncü çeyreğinde yıllık yüzde 2,9 oranında büyüdü. Uluslararası Para Fonu bu hafta ABD ekonomisinin bu yıl yavaşlayacağını ve işsizlik oranının artacağını tahmin ediyor, ancak “ABD ekonomisinin resesyondan doğrudan çıkmasına ya da çıkarsa ekonomik durgunluktan kurtulmasına izin verecek dar bir yol var.” örgütün baş ekonomisti, durgunluğun görece yüzeysel olacağını söyledi.
Artan tüketici fiyatlarını dizginleme çabalarının bir parçası olarak, Federal Rezerv politika yapıcıları Çarşamba günü faiz oranlarını tekrar çeyrek puan artırarak yüzde 4,5 ila 4,75 aralığına yükselterek 11 ay içindeki sekizinci zam oldu. Fed yetkilileri, derin bir durgunluğu tetiklemeden ekonomiyi enflasyonu kontrol altına alacak kadar yavaşlatmaya çalışıyor.
Fed Başkanı Jerome H. Powell, merkez bankasının açıklamasından sonra, “Konut sektöründeki aktivite, büyük ölçüde yüksek ipotek oranları nedeniyle zayıflamaya devam ediyor” dedi.
Fed’in eylemleri bir zamanlar sıcak olan konut piyasasını sakinleştirmeye yardımcı oldu, ancak ipotek oranları son zamanlarda yeniden düşmeye başladı – kısmen merkez bankasının faiz artırım kampanyasının sona ermek üzere olduğu yatırımcı beklentileri nedeniyle – bu da ABD’de daha fazla aktiviteye yol açabilir. konut piyasası. Sayım Bürosu’nun geçen hafta bildirdiğine göre, ipotek oranlarındaki değişikliklere özellikle duyarlı olan yeni ev satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.
Daha güçlü ekonomik büyüme, Fed’in faiz oranlarını daha yüksek artırmasına ve daha uzun süre yüksek tutmasına neden olabileceğinden, ev alıcıları ve satıcıları ekonomiye olan güvenleri ile borçlanma maliyetleri üzerindeki potansiyel etki arasında zor bir denge ile karşı karşıya kalıyor. Onlar, Fed yetkilileri gibi, ekonominin enflasyonu azaltacak kadar soğuduğu, ancak ev gibi büyük satın alımların olduğundan daha göz korkutucu hale gelmesine neden olacak kadar yavaşlamadığı sözde yumuşak iniş görmek istiyorlar.
Freddie Mac’in Perşembe günü bildirdiğine göre, 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek ortalama faiz oranı bir önceki hafta yüzde 6,13’ten bu hafta yüzde 6,09’a düştü. Faiz oranları Ekim ayında yüzde 7.08’e çıkarak 2002’den bu yana en yüksek seviyeye çıktı.
Ev değerlerini tahmin eden bir web sitesi olan Zillow’un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud, düşen ipotek maliyetleri “daha fazla insan satın alabileceği için genellikle talebi biraz artıracak” dedi. Ancak, yıllar önce kendilerini düşük faiz oranlarına kilitleyen ev sahiplerinin artık satış yapmak için çok az teşviki olduğundan, aylık olarak daha düşük seyreden ev fiyatlarının yüksek kalmaya devam ettiği konusunda uyardı.
Önümüzdeki yıl için ulusal fiyatlarda yüzde 1 ila 2’lik bir düşüş tahmininde bulunarak, “Önümüzdeki birkaç ay içinde fiyatların düştüğünü göreceğiz, ancak bu minimum düzeyde olacak” dedi.
Bayan Bachaud, daha fazla evin liste fiyatında veya altında satıldığını, ancak birçok satıcının geri adım atmadığını söyledi. Yeni listelemeler yavaşladı ve evler piyasada daha uzun süre kalıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre mevcut ev satışları Aralık ayında yüzde 1,5 düşerek art arda 11. aylık düşüşünü kaydetti.
Sektör gözlemcileri, ortalama ipotek oranlarının yarım puan daha düşerek yüzde 5,5’e düşmesi halinde isteksiz ev sahiplerinin evlerini piyasaya sürme olasılıklarının daha yüksek olacağını söylüyor.
Enflasyonu ve sizi nasıl etkilediğini anlayın
Denver merkezli bir borç veren olan OneTrust Home Loans’ın kıdemli başkan yardımcısı Nicole Rueth, “Beş buçuk, insanların gerçekten rahat olduğu yerdir” dedi. O zamana kadar, sahiplerinin kişisel koşullar nedeniyle satış yapmaya motive olacaklarını da sözlerine ekledi: “Bir bebeğim olacak, evleniyorum, küçülmem gerekiyor, işim için taşınmam gerekiyor.”
Jessica Grupp için ev satın alma, Donanmadaki aktif hizmetinin sona ermesiyle aynı zamana denk geldi. San Diego’da kiralamıştı ve hizmetini bitirdikten sonra kalmayı planlamıştı. “Bir süredir buradan alışveriş yapmak istiyordum,” dedi.
Piyasa soğuyup koşullar yeniden elverişli hale gelince, 33 yaşındaki Bayan Grupp, University Heights semtinde iki yatak odalı bir daire buldu. 640.000 $ – istenen fiyatın 10.000 $ altında – teklifi kabul edildi ve Ekim ayında köpeği Kanna’nın yanına taşındı.
Şu anda PwC’de danışman olan Bayan Grupp, zaman ayırdığı için memnun. “Benim için yaşam tarzıma ve bütçeme uygun bir yer bulmakla ilgiliydi” dedi.
Onunki gibi daha fazla hikaye, geçen yıl piyasadaki yavaşlamayla mücadele eden emlak sektörü tarafından memnuniyetle karşılanacaktır. Compass, Redfin ve Zillow dahil olmak üzere birçok çevrimiçi aracı kurum çalışanlarını işten çıkardı. Redfin ve Zillow evlerini ters çevirerek anlaşmalarını kapattılar. Rupert Murdoch’un News Corp şirketinin, Realtor.com ve ilgili web sitelerinin sahibi olan bir dijital emlak şirketi olan Move’u satmak için ticari gayrimenkul veri sağlayıcısı CoStar ile görüştüğü bildiriliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları muhtemelen şu anda veya bu yılın ilk çeyreğinde dibe vuruyor” dedi. Sağlam ekonomi, sağlam iş piyasası ve düşük ipotek temerrütleri, konut piyasasının istikrar kazanmasının nedenleri arasında olduğunu söyledi ve ipotek oranlarının ilkbahar sonu veya yaz başında yüzde 5,5’e düşeceğini tahmin etti.
“Özellikle son üç yılda meydana gelen büyük değişiklikler göz önüne alındığında, istikrar iyi.” dedi.