Konut Kredisi İçin Ekspertiz Süreci

yorumsuz
35 views
Konut Kredisi İçin Ekspertiz Süreci
Bir konuta sahip olmak isteyenlerin günümüzde en çok ihtiyaç duydukları şeylerden bir tanesi konut kredisidir. Konut kredisi alabilmek içinde konut kredisi için ekspertizlik raporu da en önemli şartlar arasındadır.
Konut kredisi için ekspertiz raporu da evin sahip olduğu gerçek değerin yüzde 75 ini karşılamaktadır. Bu günümüz şartlarında genel durumdur. Fakat bazı istisnai durumlarda ekspertiz raporu konutun yüzde yüzlük değerini kapsayabilir.

Konut Kredisi İçin Ekspertiz Süreci 2019

  • Bir taraftan da yapımı tamamlanmamış inşaatı devam eden konutlar için de bazı konut kredisi şartları vardır. Genelde yüzde 80’lik kısmı tamamlanmamış inşaat durumu devam eden mülklere konut kredisi verilmemektedir. Yapımı tamamlanmamış inşaat halindeki yapıya yüzde kaçı tamamlandığında konut kredisi verileceğine de uzman kişi, yani eksper kararlaştırır.

konut kredisi ekspertiz raporu kaç günde çıkar

konut ekspertiz raporu sorgulama

konut kredisi kaç günde çıkar 2019

exper sonucu kaç günde belli olur

ekspertiz kaç günde gelir

konut kredisi başvuru süreci

konut kredisi tapu işlemleri

Bir başka bilinmesi gereken noktada anne, baba, kardeş gibi birinci dereceden akraba olan ailenin içindeki kişilerden satın alınması düşünülen konutlar için konut kredisi verilmiyor olmasıdır. Ekspertiz raporu için gerekli süreç başlamadan bu tarz durumlarda bankaların çoğu konut kredisi almak için yapılan başvuruları reddediyor. Soyadı aynı olan kişiler arasında ailenin içerisinde konut satışı yapıldığı takdir de konut kredisi başvurusu yapan kişiye kredi olanı olmamasının nedeni bu tarz olayların bankacılık camiası içerisinde muvazaalı olarak adlandırılabileceği şüpheli durumlardır.

Ekspertiz Raporu Nedir?

İngilizce’de expert olarak geçen bizim dilimize ekspert olarak geçen ve uzman anlamı taşıyan sözcükten oluşmuştur ekspertiz raporu. Bir uzmanın tarafından hazır hale getirilen ekspertizlik raporu satın alınması düşünülen gayrimenkulün gerçek değerinin ne kadar olduğunun öğrenilmesine yardımcı olur. Konut kredisinin ne kadar olacağı da ekspertiz sürecinde ortaya çıkar.

Ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Konut kredisine başvuru yapılacağı zaman müracaat edilen banka başvuru yapan kişi için bağımsız olan bir eksper (uzman) atar. Atanan bu eksper satın alınacak olan evi belirli şartlar dahilinde analizini yapar ve bunlara göre bir rapor hazırlar. Bu hazırlanan rapor her bankaya göre değişiklik gösterir. Bu hazırlanan raporlardaki kriterlere göre alınmak istene gayrimenkule bir paha biçilir.

Ekspertiz raporundaki kriterler nelerdir?

Konut kredisi alınmak istenen gayrimenkulün pahası, eksper tarafından oluşturulurken birtakım kriterler önemsenir. Konutun yaşı, konutun kaç katlı olduğu, yapının alt yapı olanakları ( yağmur suyu gideri, atık su gideri, elektrik- doğalgaz olanakları, internet- telefon alt yapısı gibi ), yapının ulaşım olanaklarının nasıl olduğu, konutun merkezi yerleşime ne kadar uzak olduğu, binanın fiziksel hali, binanın metrekaresi, konutun sahip olduğu oda sayısı, binanın olduğu il-ilçe-mahalle, yapının çevresinde olan diğer yapıların değerleri, yapının ısı yalıtımı, ısıtma ve soğutma sistemlerine sahip olup olmadığı, binanın inşaatı için harcanan maliyet, eğlence merkezi- park gibi yerlere olan uzaklık durumu, yapının sahibinin kim olduğu gibi konular rapor için kriter olarak alınır ve ekspertizlik raporunda etkili olur.
  • Alınması düşünülen ev hala tamamlanmamış inşaat durumunda bulunuyorsa inşaatın yüzde kaçlık kısmının tamamlanmış durumda olduğu hazırlanan ekspertiz raporunu etkileyecektir.
Yapılar üzerinde yazıda anlatılan konular incelenip yapıldıktan sonra işlemler tapu dairesinde devam eder. Taşınmaz mülk üzerinde bir ipoteğin olup olmadığına bakılır.
Bu incelemelerin bitmesinin ardından rapor da hazırlanmış olur ve bankaya gönderilir. Banka tarafından daha detaylı inceleme yapıldıktan sonra hazırlanmış olan ekspertiz raporu olumlu sonuç almayı başarırsa kredi miktarı tüketiciye iletilmek için hazırlanmaya başlanır.
Olumlu sonuç karşısında bilgilendirilen tüketici bankadan bu konuyla alakalı belgelerini alır ve tapu işlemlerini başlatır.

Eksper bankanın görevlendirdiği bir kişi midir?

Konut kredisi hususunda en önemli noktalardan olan ekspertiz raporunu hazırlamış olan ekspertiz, banka tarafından tayin edilebilir ama bu kişi bankaya bağlı çalışan değildir. Mortgage kuralı dahilin de rapor hazırlayan uzamın bağımsız olması gerekmektedir. Değeri belirleme hususunda işlemler bağımsız kurum, kuruluş ya da şahıslarca gerçekleşmek zorundadır. Uzmanlar konut değeri belirleme konusunda lisansa sahiptirler.

Evin satış değeri ekspertiz raporuna eşit midir?

Konut kredinse başvuran kişiler tarafından merak edilen sorulardan birisidir. Evin gerçek satış miktarı ile ekspertiz raporundan sonra oluşan değerler her zaman eşit olmayabilir. Eğer satın alınmak istenen konut yeni değil yaşlı bir konut ise, hazırlanan ekspertiz raporu umulan değerin altında çıkabilir, bu durumda alınacak olan konut kredisinin değerini azaltıp ödenecek nakit miktarının artmasına neden olabilir.

Tüketicinin konut kredisi başvurusunu olumlu etkileyen diğer noktalar nelerdir?

Bankanın tayin ettiği bağımsız bir uzman tarafından alınmak istenen ev incelendikten sonra hazırlanan raporun banka tarafından olumlu değerlendirilip değerlendirilmemiş olması durumu için tüketiciye geri dönüş yapması beklenir. Eğer bankanın hatırı sayılır bir müşterisiyseniz bankanın hızlı ve olumlu dönüş yapma ihtimalide artar. Kredi puanınız yüksek, kredi borcunuz bulunmuyor, daha önceki borçlarınızı zamanında ödemiş iseniz başvurunuz daha olumlu değerlendirilir. Evi inceleyen eksper satın alınmak istenen eve puan verirken başvurulan bankada geçmiş dönemdeki kredileri ödeme şekillerini inceleyerek başvuran müşteriye puan vermektedir.

Birden çok bankaya konut kredisi başvuranlar için önemli uyarı

Ev satın almak isteyen kişiler konut kredisi için birden fazla bankaya kredi için başvuruda bulunmuş olabilir. Ama hatırlanması gereken bir husus vardır, oda başvurulan bankanın yönlendirdiği eksper banka çalışanı değil bağımsız çalışan kişilerdir. Kredi için başvurulan banka değer biçecek olan eksper için ücret yatırılmasını isteyebilir. Bu nedenden dolayı birden fazla bankada bu ödemeyi yapmak yerine bir bankayı tercih edip o banka tarafından önerilen ekspere ücret yatırılması daha doğru olacaktır. Eğer konut kredisi hususunda daha fazla inceleme yapmak birçok bankadan fiyat almayı tercih eden müşteriler bu önerilen durumu tercih etmemektedirler.

Ekspertiz sonrası süreç

Konut kredisi almak için ekspertiz işlemlerinden sonra hazırlanıp bankaya arz edilmesi bir ile üç iş günü arasında bir zaman diliminde gerçekleşmektedir. Konut kredisi konusunda tüketici istediği olumlu durumda ise banka evi satmayı isteyen şahıs için bir hesap açarak hesap ödeme işlemlerini gerçekleştiriyor. Bütün durumların yolunda gittiği düşünülürse başvuru durumundan sonra konut kredisini kullanmak için beş ile on işi günü arasında bir vakte ihtiyaç duyuluyor.

Ekspertiz başvurusu öncesi tahmini fiyat belirleme yöntemleri

Konut kredisi almak için başvuruda ekspertiz tarafından hazırlanan raporu görmeden önce konutun yaklaşık değerini de ölçmek mümkün olmaktadır. Burada belirlenen rakamların her daim ekspertiz raporuyla aynı olmadığının garantisini belirterek alternatif olabilecek seçenekler aşağıda belirtilmektedir.
Çoğunluk tüketici ve satıcı aylık kira değerine göre el değiştirmesi gündemde bulunan evin pahası yaklaşık olarak belirlenmektedir.

Aylık kira bedeline göre konut değeri nasıl belirlenir?

Yapının, gayrimenkulün pahası belirlenirken en efektif ve en kolay başvurulacak yollardan bir tanesi de kira bedeline göre belirlemektir. Buradaki esas olan gayrimenkulün etkili sahibinin ileri senelerde gayrimenkul tarafından kazanacağı miktarı bazı belirli çarpanlar ile değerlendirerek satış miktarı olarak belirlenmesidir.
Günümüzde ülkemizin genelinde 214 aylık kira bedeli, bir evin sahip olduğu satış bedeli olarak kabul edilip değerlendirilmektedir. 214 aylık olarak kabul edilen değer il-ilçe- mahalle gibi konutun bulunduğu noktaya göre değişken olabilir.

İkinci yol: Etraftaki evlere göre fiyat belirlenmesi

Ekspertiz raporu gelmeden etraftaki konutların değerlerine bakılarak bir fiyat tahmini yapmakta alternatiflerden bir tanesidir. Fakat civardaki evlerle karşılaştırma yapılırken satın alınacak ev ile karşılaştırılan evin fiziksel özelliklerine dikkat edilmelidir. Örneğin evin bulunduğu kat, güneş alıp almaması, binanın yaşı, asansör imkanı gibi hususlarda göz önüne alınarak değerlendirme yapılmalıdır.

Kullanıcı Oyları
Oy Verirmisiniz ?
[Toplam: 3 Ortalama: 5]
Sosyal Medyada Paylaş Facebook Twitter Google+


Eklenme Tarihi: 23 Eylül 2018

Konu hakkında yorumunuzu yazın

error: Content is protected !!